Valor neto de la vivienda: reduzca los costos y la velocidad de cierre con estrategias comprobadas

Piedra de Marvin: Hola a todos. Bienvenido al episodio de abril de Stewart In The Studio, donde estamos analizando cómo podemos mejorar la velocidad de cierre de los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda.

Hoy me acompañan Rich Kuegler y Rich Shackelford, conocidos cariñosamente aquí en Stewart como Kuegs y Shack. Caballeros, empecemos con el estado del mercado. La última encuesta trimestral de The Wall Street Journal a economistas empresariales y académicos muestra que los pronosticadores aumentan sus expectativas de crecimiento económico, inflación y, por supuesto, el nivel de los tipos de interés futuros.

Dado que se espera que las tasas permanezcan en niveles más altos, ¿qué piensan los prestamistas sobre el valor neto de la vivienda sobre el mercado? Gracias

Rich Kuegler: Marvin, es muy interesante porque a principios de año, hubo mucho debate sobre los recortes de tipos y sobre el impacto que iba a tener en los consumidores, y eso no se materializó.

Varios prestamistas sobre el valor neto de la vivienda realmente lo ven como un momento en el que existe elegibilidad sobre el valor neto de la vivienda. Ciertamente a la tasa actual de 7 personas, no hay muchos propietarios de casa disponibles o elegibles para refinanciamiento. El valor neto de la vivienda se convierte en un buen vehículo para ellos. Ya sea un préstamo o una línea de crédito, hay bancos y cooperativas de crédito de consumo que se han centrado en préstamos sobre el valor neto de la vivienda durante bastante tiempo.

Incluso algunas IMB se han unido a la multitud para aprovechar esta oferta de productos como una forma de satisfacer a sus consumidores. Sin embargo, una gran preocupación, y fue el problema número uno en 2023, ¿cómo pueden reducir los costes? Por lo tanto, hay varias formas diferentes en el proceso de cumplimiento en el proceso de solicitud, pero principalmente en el proceso y la suscripción, donde el costo puede eliminarse del proceso de préstamo sobre el valor neto de la vivienda.

Y ese ha sido un factor realmente importante para la rentabilidad y los préstamos sobre el valor neto de la vivienda.

Piedra de Marvin: Lo tengo. Así que, sin duda, un gran enfoque. Hablemos de cómo los prestamistas sobre el valor neto de la vivienda piensan en el riesgo en relación con el costo. La mediana nacional del precio de la vivienda existente que acabamos de ver que salió NAR dijo que aumentó un 4,8 por ciento en marzo desde un año antes hasta $393,500.

Y probablemente las valoraciones están llegando al dinero, pero los prestamistas sobre el valor neto de la vivienda necesitan administrar el costo en comparación con el riesgo. Shack, ¿puedes aclarar algo sobre eso con respecto a la valoración y el aspecto de la valoración?

Rich Shackelford: Sí, seguro que puedo, Marvin, y gracias por tenerme hoy. Diría que en el espacio del valor acumulado de la vivienda, realmente se trata de su tolerancia al riesgo como prestamista, donde usted quiere posicionarse, ya sea con una AVM simple, y esa es una AVM de un solo estado, o si necesita tener una cascada de AVM, y puede emparejarla con más productos de informes de condiciones, y también pasar a una evaluación completa o a una evaluación por impulso.

Simplemente depende de cómo sea realmente su umbral de riesgo para la valoración del cliente al que le está prestando préstamos.

Piedra de Marvin: Por lo tanto, el elemento de auditoría es, obviamente, un elemento enorme en las instituciones reguladas y la coincidencia del riesgo con el coste es un acto de equilibrio. ¿Suena bien? Lo hace.

Rich Shackelford: Estás al tanto de eso, Marvin.

Piedra de Marvin: Sí, por supuesto. Kuegs, ¿qué pasa con el lado del título? ¿Qué están haciendo los prestamistas sobre el valor neto de la vivienda para administrar los costos y, al mismo tiempo, asegurarse de que no haya sorpresas en el lado del título?

Rich Kuegler: Como mencionó Shack, definitivamente hay una forma de que pueda igualar el coste de los diferentes productos y servicios que utiliza con el riesgo de la transacción dada.

No hay ningún requisito para una póliza de título completo, al igual que no hay ningún requisito para una tasación completa, pero hay una serie de servicios y verificaciones diferentes disponibles para ayudar a confirmar la adquisición de derechos, examinar la posición del gravamen, obtener la descripción legal que necesita para su instrumento hipotecario, pero no existe, nuevamente, la necesidad de título necesariamente.

Por lo tanto, una serie de opciones que los prestamistas han examinado son cosas como algunos productos más basados en bases de datos para realizar búsquedas utilizando búsquedas de propietarios actuales, también conocidas como propietarios y gravámenes o búsquedas cortas. Y luego quizás incluso envuelva eso con una póliza de E & O para ayudar a proporcionarles un cierto nivel de garantía que ayudará a proteger al prestamista en el proceso.

Y eso mismo es cierto incluso. A través de la liquidación y el cierre, donde es realmente importante que los prestamistas encuentren el tipo de cierre para cerrar donde el prestatario desea cerrar, por lo que es posible que quieran ir a una sucursal. Es posible que quieran quedarse en su casa. Es posible que quieran aprovechar un cierre híbrido o incluso un tipo de cierre de notarización en línea totalmente remoto.

Porque la experiencia del cliente es un factor enorme detrás del costo con la comunidad de préstamos sobre el valor neto de la vivienda.

Piedra de Marvin: De acuerdo, la experiencia del cliente, las experiencias del consumidor siempre son la prioridad. Así que Shack, con eso, el espacio sobre el valor neto de la vivienda se ha vuelto más competitivo en los últimos años. Qué Con algunas empresas de gran capitalización, los actores de FinTech han accedido al espacio para rediseñar realmente la experiencia del consumidor.

Sé que ha asistido a un par de conferencias recientemente centradas en el espacio del valor acumulado de la vivienda. ¿Qué escucha de los prestamistas sobre el valor neto de la vivienda acerca de la necesidad de mejorar la experiencia del consumidor?

Rich Shackelford: Sí, Marvin, desde las conferencias a las que he asistido últimamente, desde la perspectiva de un prestamista o de una cooperativa de crédito, parece que la experiencia del cliente es fundamental.

Las tarifas y los costos son importantes, pero un proceso fluido es el rey. El proceso del prestamista debe centrarse en el cliente, al igual que los proveedores de servicios. Y ahí es donde tener un proveedor de una sola fuente es realmente un gran beneficio para nuestros clientes de cooperativas de crédito y prestamistas.

Piedra de Marvin: Sí, tiene sentido. Por último, probablemente deberíamos mencionar la última propuesta que acaba de salir el otro día de la FHFA, en la que Freddie Mac podría comprar préstamos sobre el valor neto de la vivienda que acaba de anunciarse que lo vimos, Cougs, vimos hace años, y no había mucho volumen cuando esto sucedió por primera vez, pero me pregunto si cree que esto podría convertirse en una realidad y quizás incluso en un cambio en el espacio del valor neto de la vivienda.

Rich Kuegler: Es muy interesante pensar en ello porque si piensa en la propuesta en esencia es que realmente proporciona algo de liquidez adicional en el mercado para préstamos sobre el valor neto de la vivienda, que en mucho tiempo ha sido. Ha tardado algún tiempo. Para que eso se convierta en una parte dominante del mercado de valor neto de la vivienda, hoy en día hay muchas líneas de crédito, y Fannie no tiene un producto de línea de crédito.

Y eso no se contempla en esto, hasta donde yo podría decir hasta ahora, pero eso podría dar lugar a que se realicen más préstamos sobre el valor neto de la vivienda, así como a una mayor entrada en el mercado. Es decir, de nuevo, esa es una mejor opción para que los consumidores obtengan más opciones para los prestamistas sobre el valor neto de la vivienda.

Piedra de Marvin: Será interesante ver cómo se desarrolla.

Kuegs, Shack, muchas gracias por compartir tus conocimientos hoy. Los enlaces a los artículos que mencionamos estarán en la publicación junto con su información de contacto para cualquier persona que desee más información sobre la reducción de costos y la gestión del riesgo y el valor neto de la vivienda, pero realmente se centrará en esa velocidad de cierre y en todos los que están ahí fuera. Gracias siempre por sintonizar Stewart In The Studio. Nos veremos la próxima vez.