권원 대안의 위험 및 알려지지 않음

마빈: TJ를 환영합니다 지난 주에 TMC 런다운에 출연하셨는데 실제로는 추천 게스트가 부동산 권원과 정부 기관이 비용을 절감하기 위해 어떻게 노력하고 있는지 이야기하고 있습니다 어, 타이틀 업계가 지금까지 이룬 진전과 추가 절감을 방해하는 요인에 대해 말씀해 주시겠습니까?

TJ: 고마워요, Marvin 지금 부동산 시장의 고통을 느끼고 있는 것 같아요. 저렴한 가격대는 그 어느 때보다 큰 관심사입니다. 요금이 높습니다. 가격 상승은 계속되고 있습니다. 우리 모두는 소비자의 거래 비용을 절감할 수 있는 방법을 찾고 있다고 생각합니다.

GSE가 타이틀 대안 및 면제 프로그램을 검토하는 것을 볼 수 있습니다. FHFA가 전체 크레딧을 더 많이 사용할 수 있도록 하는 프로그램을 위한 상자를 여는 것을 볼 수 있습니다. VA와 FHA는 보장 수수료 또는 기타 보험을 최대한 줄일 수 있는 방법을 찾기 위해 특정 프로그램을 살펴보고 있습니다.

우리 모두 비용을 절감할 방법을 찾기 위해 깊이 파고들고 있다고 생각합니다. 우리가 아메리칸 드림을 책임진다는 점에서 소비자를 위해 이를 실천하는 것은 업계로서 우리의 책임입니다. 이것이 우리가 매일 행진하는 일이며 우리에게 매우 중요합니다. 제목 세계에서

인플레이션을 앞지르는 혁신을 목격했다고 생각합니다. 그리고 그 증거에 따르면, 보험료가 실제 달러로 감소하는 것을 봤습니다. 35~36%가 2018로 돌아갑니다. 타이틀 데이터의 사용 증가, 공장 확장, 신용 데이터와 타이틀 엔진의 사용으로 인해 추진 된 것. 그 결과 효율성이 향상되었습니다. eSign과 eClosings 및 eRecordings가 증가하여 에스크로 프로세스에서 사후 마감과 효율성을 지원하는 것을 보았습니다.

그리고 전반적으로 소비자의 비용이 감소했습니다. 우리가 여전히 고집하고 있는 것은 전국적으로 3300개의 카운티가 있으며, 모든 레코더 사무실에는 자체 시스템, 자체 데이터 세트, 문서 분류 방법이 있습니다. MISMO에서와 마찬가지로 데이터 표준에는 균일성이 없습니다.

따라서 궁극적으로 우리는 데이터를 정규화하여 실행 가능하게 만들고 있으며, 이는 비용과 시간이 많이 소요됩니다. 저는 우리가 최선을 다하고 있으며 데이터 세트가 개선되고 있다고 생각합니다. 그러나 궁극적으로 발칸화는 데이터의 분별화를 어렵게 만듭니다 음, 사기도 증가하고 있습니다.

자금 세탁에 대한 우려가 증가하고 있습니다. 이러한 위험을 방지하기 위해 부동산 권원 업계에서 구현해야 하는 것입니다. 궁극적으로 우리는 가능한 한 빨리 혁신하고 있으며 인플레이션을 이기고 있지만 리스크는 계속 증가하고 있으므로 효율성을 높이기 위해 최선을 다하고 있습니다 그리고 앞으로도 계속 그럴 것입니다.

하지만 그 동안에는 더 많은 데이터 균일성을 확보하고, 균일한 데이터 세트를 확보하고, 블록체인을 확보하고, 향후 기록 관점에서 어떤 형태를 취하든지, 이전 기록을 사용할 수 있는지가 핵심이라고 생각합니다.

마빈: 그래서 여러분은 몇 가지 대체 타이틀 제품의 위험과 알려지지 않은 것에 대해 이야기했습니다 어디로 갔나요?

TJ: 대체 타이틀 제품 및 프로세스에 대해 이야기할 때 면제 및 AOL에 대해 이야기합니다

그리고 저는 주택의 고통에 감사하고, 모두가 우리 공간에서 혁신하려고 노력하고, 소비자 혜택을 찾고, 비용을 낮추고, 가능한 한 다른 일을 정말로 하려고 노력하고 있습니다. 그러나 궁극적으로 우리가 생각해낸 것은 AOL의 면제 또는 벌금 절감에 적합한 시나리오와 사용 사례일 뿐입니다.

의도하지 않은 결과가 있습니다. 우리가 처음에 살펴본 것 같아요, 면제 시나리오에서 크림을 훑어보는 곳, 가장 위험하지 않은 파일, 아마도 지난 2~5년 동안 최근에 집으로 구입한 파일, 결국 하는 일은 나머지 풀을 부정적으로 선택하는 것입니다

따라서 오늘날 우리는 하드 비용과 수행중인 작업에 대한 치료를위한 모든 파일의 평균 비용을 지불합니다. 그리고 가장 위험하지 않은 파일을 제거하면 결국 다른 모든 사람의 비용이 증가합니다. 이것이 바로 보험이 적용되는 방식입니다. 위험에서 자동차 보험에서 홍수 보험에 이르기까지 모든 곳에서 풀이 할당되는 것을 볼 수 있습니다.

더 넓은 풀을 가지고 있다면 모든 사람에게 더 나은 가격을 제공합니다. 이웃의 괴짜죠. 특히 면제와 관련된 다른 위험은 전체 검색을 실제로 수행하기 전에 체인 어딘가에서 데이터 기반 결정이 될 것이라는 것입니다. 그 결과, 가장 부유한 데이터 부유한 영역에서 면제를 받을 수 있게 되며, 이는 귀하가 돕고자 하는 소비자를 돕고 있지 않음을 의미합니다. 면제의 이면에 있는 아이디어는 우리가 도움을 필요로 하는 사람들을 끌어올릴 수 있다는 것이었습니다. 포기에 의존한다면, 궁극적으로는 가장 부유한 미국인과 제게도 도움이 될 것이라고 생각하지 않습니다. AOL의 경우, 실제로 대부분의 주에서 전국의 요금 구조를 살펴보면 중앙 집중식 견적 견적 미인가 버킷 이자율을 가지고 있습니다. 우리가 이것을 부르는 것처럼, 특정 대출 규모 또는 구매 금액의 트랜치에서 고정 수수료가 있는 계층화된 이자율을 가지고 있으며, 대부분의 경우 이러한 버킷 이자율은 경쟁력 있는 가격이며 많은 시나리오는 변호사 의견서보다 저렴합니다.

그리고 방정식에서 제목을 제거하면 계산하지 않았을 수 있는 방정식에 위험이나 비용이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 플로리다는 소유권이 작성되지 않은 경우 클로징 에스크로에 변호사의 참여를 요구합니다. 플로리다 주의 변호사들과 이야기하면, 그들은 부동산 권원 보험보다 훨씬 더 높은 마감 금액을 청구할 것입니다. 그래서 혁신의 여지가 있다고 생각하는 것들 중 하나입니다. 우리는 올바른 방식으로 운전하고 있습니다. 우리는 단지 의도하지 않은 변화의 결과에 대해 알고 있어야 합니다.

마빈: 따라서 전체 거래에서 가장 중요한 사람, 즉 소비자에 대해 이야기해 보겠습니다. 대부분의 소비자는 재산권을 보호하는 전문가가 아니라는 점을 명심하십시오.

오늘날 이용 가능한 다양한 제품을 통해 소비자를 어떻게 보호해야 합니까?

TJ: Marvin, 좋은 지적입니다. 사기가 증가하고 있습니다. 공석 사기를 목격했습니다. 판매자 사칭 사기를 목격했으며, 오늘 뉴스에서 이야기를 보실 수 있습니다. 부동산 권원 보험 전문가로서 우리 업무의 일부는 공공 기록을 선별하는 것입니다

연간 평균 450만 개 정도의 문서가 기록됩니다. 증서의 등록부가 들어섭니다. 녹화를 위해 제시한 거의 모든 것을 걷고 녹화할 수 있습니다. 요건을 충족하는 한, 궁극적으로는 공개 기록에 남게 됩니다. 그리고 소비자나 주택 소유자를 이러한 공공 기록의 영향으로부터 보호하기 위한 강력한 필터는 없습니다. 행동의 관습법적 원인이 권원 비방이라고 하는데, 그 존재만으로도 그것이 일어나는 일임을 의미합니다. 사람들은 어떤 이유로든 부동산을 매입, 매도, 모기지, 부동산 및 부동산 권원 거래에서 우리의 역할의 일부에 궁극적으로 영향을 미치는 기록물을 보관합니다. 구매 측이든 수정에 있든 우리는 이러한 기록을 선별합니다.

우리는 근치적 일을 합니다. 우리는 향후 거래의 용이성을 보장하기 위해 가면서 기록을 정리합니다. 글쎄요, 제 생각에는 많은 광고가 제목이 잠겨 있는지 그리고 그와 같은 다른 것들이 있는지 확인합니다. 궁극적으로는 효과적이지 않습니다. 아시다시피, 그들이 여러분에게 더 많이 알려줄 것 같지만, 그들이 실제로 여러분이 근치적 목표를 달성할 수 있는 것은 많지 않습니다.

그리고 궁극적으로 상환청구는 소유권 정책입니다. 그리고 기록을 잘 정리하기 때문에 빈도가 낮은 것 중 하나입니다. 역사적으로 이 주장은 2~4퍼센트 사이였습니다. 제목은 예방 의학이기 때문입니다. 우리가 취하는 이러한 근치적 조치는 결국 위험을 줄이고 권원 세계에서 우리가 가진 비용은 그러한 노력이자 근치입니다. 오늘 우리가 사업을 영위하는 방식의 세계 구조는 부동산 권원에 초점을 맞추고 있으며, 향후 거래는 우리가 앞으로 제재를 받도록 하기 위해 이전에 일어난 제조 공정의 존재에 따라 달라진다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 그리고 위험이 존재하는 경우, 우리는 이러한 위험을 방지하기 위해 전문가로서 계속 혁신하고 있습니다. 사기 방지를 위해 우리가 하고 있는 일이 있습니다. 와이어 방지를 위해 우리가 하고 있는 일이 있습니다. 우리는 자금 세탁의 중요한 파트너입니다. 아시다시피, 우리가 맡은 역할을 하는 것 같아요. 따라서 다른 대체 제품이 이러한 종류의 미래 지향적인 솔루션을 예상한다는 것은 모르겠습니다.

저는 그들이 미래를 염두에 두지 않고 현재와 공격 비용에 매우 집중하고 있다고 생각합니다.

마빈: T. J. 정말 감사합니다. 전반적인 상황을 설명해주셨으면 좋겠습니다. 그러니 정말 좋네요. 스튜디오에서 Stewart에 참여해 주셔서 감사합니다. 곧 다시 말씀드리겠습니다.