부동산 권원 보험은 귀하가 구매하는 부동산 권원의 결함으로 인해 발생할 수 있는 손실로부터 귀하를 보호하는 보험 증권입니다. 보험료는 한 번만 지불되며 부동산 소유권이 변경될 때까지 유효합니다. 미래의 사건으로부터 보험 계약자를 보호하는 대부분의 유형의 보험과 달리 권 원 보험 은 이미 존재할 수 있는 결함으로부터 귀하를 보호합니다.

부동산 소유자의 소유권에 대한 잠재적 위협으로부터 부동산 소유자를 보호하기 때문에 부동산 소유의 중요한 부분입니다.

집을 사기로 결정한 후에는 예산을 세우고 부동산 전문가에게 연락하여 모든 거래 과정을 안내받고 싶을 것입니다. 또한 계약금 이외에 주택 자금을 충당하기 위해 이용할 수 있는 대출 기관을 조사하고 비교해야 합니다. 대출 기관 선택에 도움이 필요한 경우 선택한 부동산 중개사는 평판이 좋은 곳을 소개해줄 수 있어야 합니다. 대출 기관은 귀하가 감당할 수 있는 대출금을 사전에 심사를 합니다. 그러면 매도자가 귀하를 진지하고 능력 있는 구매자로 간주할 것입니다. 일단 사전 자격을 갖추면, 선택한 부동산 전문가가 귀하에게 가능한 집을 보여주기 시작합니다.

주택에 대해 마음을 결정하셨다면 고용한 부동산 전문가가 대신해서 주택 매도자에게 통상 호가보다 약간 낮은 가격으로 제안을 합니다. 이런 제안을 보고 역 제안이 들어오기도 합니다. 즉, 매도자가 귀하의 구매가를 자신의 초기 호가에 가깝도록 협상을 시도하는 것입니다. 쌍방이 금액에 합의하면 부동산 전문가가 부동산 권원 보험사 및/또는 에스크로 담당자와 협력하여 필요한 모든 서류의 초안을 작성하게 됩니다. 그런 다음 매도자는 귀하와 거래 완료를 위해 약속 일정을 잡습니다. 이때 주택 매매 거래가 완료되며 소유권이 매도자에서 구매자에게로 공식 이전됩니다.

주택 매도 과정의 단계는 주택 구매 과정과 매우 유사합니다. 일단 주택을 팔기로 결정했으면, 당신은 집을 팔기 위한 호가를 정해야 합니다. 일부 매도자들은 집을 혼자 매도하는 분도 있지만 소유자 직접 매매 절차는 복잡할 수 있으며 절차 내내 개인적으로 시간을 많이 들여야 합니다. 이러한 이유로, 대부분의 사람들은 편리함, 시간 절약, 전반적인 안내를 위해 부동산 전문가에게 지불하는 수수료를 투자할 가치가 있다고 생각합니다. 부동산 전문가들은 또한 당신의 요구 가격이 당신의 부동산이나 집에 적절한지 알려줄 수 있을 것입니다. 또한, 그들은 당신 집의 마케팅을 관리(매도 표지판 설치, 매도 리스트에 올림 등)하는 동시에, 당신의 집을 잠재적인 구매자들에게 보여줄 준비를 안내할 것입니다. 유망한 구입 희망자가 귀하에게 제안을 한 경우 귀하는 제안된 구매가를 수락하거나 역 제안을 진행할 수 있습니다. 쌍방이 가격에 합의하면 부동산 전문가가 부동산 권원 보험사 및/또는 에스크로 담당자와 협력하여 필요한 모든 서류의 초안을 작성하게 됩니다. 그런 다음 구입 희망자는 귀하와 거래 완료를 위해 약속 일정을 잡습니다. 이때 주택 매매 거래가 완료되며 소유권이 매도자에서 구매자에게로 공식 이전됩니다.

주택 보증은 구매자에게 마음의 평화를 제공하고 판매자의 재산에 가치를 더합니다. Stewart는 가전제품과 에어컨, 난방, 전기 및 배관과 같은 주요 시스템을 포괄하는 다양한 가정용 보증 옵션을 제공합니다. Stewart Insurance and Risk Management에서 이 서비스에 대해 자세히 알아보십시오 .

부동산 권원 보험 외에도 Stewart는 주택 구매자 또는 판매자의 주택 보증, 재산 및 재해, 오류 및 누락, 채권 및 Stewart 보험 및 위험 관리를 통해 제공되는 기타 개인 보험 보장을 제공합니다.

단독 주택이란 주택의 벽을 다른 이웃 주택 또는 구조물과 공유하지 않는 단독형 주택을 말하며 소유주의 토지 구역 위의 주택 부지에 지은 건물입니다. 단독 주택 소유의 장점으로는 소유주가 주택과 주택이 지어진 토지 등 모든 것을 소유한다는 점을 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 주택을 원하는 대로 재건축하거나 리모델링을 하거나 조경을 꾸밀 수 있는 것입니다. 단독 주택을 소유할 경우 발생할 수 있는 단점으로는 내부와 외부에 대한 리모델링, 모든 수리 및 유지보수에 대한 책임이 온전히 소유자에게 있다는 점을 들 수 있습니다. 또한 주택 소유주 협회의 회비를 통해 운영되는 수영장, 테니스 코트 등을 제공하는 고밀도 주거 시설보다는 보유하는 편의 시설이 더 적을 것입니다.

타운하우스는 특정 부동산 위에 위치하여 하나 이상의 다른 주택에 붙어 있는 형태의 주택을 말하며 소유주는 해당 타운하우스만 소유합니다. 타운하우스는 복층이나 3중 구조의 건물과 같은 다세대 구조물 등 크기와 건축 양식이 매우 다양할 수 있습니다. 타운하우스를 소유할 경우 외부 유지보수 및 수리 비용 등 낮은 재정적 부담, 상대적으로 인구가 많은 커뮤니티가 제공하는 강화된 보안, 집 소유주가 직접 책임지지 않는 편의시설(수영장, 테니스 코트 등)의 이점을 얻을 수 있습니다. 단점으로는 단독주택보다 사생활 보장 수준이 낮고, 집 외관을 바꿀 자유가 적으며, 주택 소유자의 월별 또는 연간 조합비를 들 수 있습니다.

줄여서 콘도라고도 하는 콘도미니엄은 구조나 여러 채를 동일하게 설계한다는 점에서 아파트와 매우 유사합니다. 종종, 아파트는 복잡한 소유권과 관리 문제가 바뀌어 콘도로 전환되기도 합니다. 콘도미니엄 소유주는 내부 벽을 기준으로 거주하고 있는 내부만을 소유하며 아파트와 동일하게 소유 주택이 이웃과 붙어있는 형태입니다. 단지에 거주하는 모든 콘도미니엄 소유주는 매월 소유주 조합 기금 지출을 통해 전체 부동산 및 건물 외부의 유지관리와 보수에 대해 재정적 책임을 공유합니다. 필요 시 사전에 결정된 금액을 일회성으로 지출해야 하는 특별 심사가 있기도 합니다. 콘도 소유로 인한 이점으로는 단독 주택이나 타운하우스에 비해 외부 주택 수리에 대한 개별 콘도의 재정적 부담이 적고 구매가가 낮다는 점을 들 수 있습니다. 단점으로는 단독주택이나 타운하우스에 비해 콘도를 되팔기 쉽지 않다는 점, 콘도 소유자의 월 부담금, 다른 유형의 주택보다 사생활 보장 수준이 낮고 보통 집의 외관을 바꾸는 것이 어렵다는 점 등이 있습니다.

보통 이동식 주택으로 불렸던 조립식 주택은 해당 주택 부지가 아닌 다른 장소에서 지어진 단독 주택입니다. 대부분의 조립식 주택은 모듈식 구조이며, 개별 ‘부분’이 제조 공장에서 주택 소유자의 소유지로 운송된 다음 주택 부지에서 최종 조립이 이루어집니다. 조립식 주택 소유의 이점은 단독주택이지만 취득가가 더 낮은 경우가 많고 소유자가 다른 부동산으로 이사를 가거나 집을 파는 경우 다른 위치로 쉽게 이동할 수 있다는 점을 들 수 있습니다. 단점으로는 건축 옵션의 분명한 한계(주택이 부지 밖에서 건축된 후 옮겨짐)과 주택의 내구성이 길지 않다는 점입니다.

1031 거래소는 투자자가 부동산을 매각하고, 새로운 부동산에 수익을 재투자하고, 모든 자본 이익세를 연기할 수 있는 법률을 의미합니다. 자산 보존 법인(API) 은 미국에서 선도적인 적격 중개업체 중 하나로 인정되며, 이는 거래소 프로세스를 통해 투자자들을 안내하는 입증된 실적을 보유하고 있음을 의미합니다.

캘리포니아 법에 따라 판매자는 구매자에게 자연 위험 정보를 제공해야 합니다. Stewart Natural Hazard Disclosure는 이러한 보고서를 빠르고, 저렴하고, 완전하게 온라인 또는 집으로 전달합니다. 판매자가 처음에 올바르게 수행된 빠른 서비스가 필요한 경우, Stewart NHD로부터 신뢰할 수 있고 전문적인 자연 재해 공개 보고서를 선택합니다. 자세한 내용은 자연 위험 정보 공개 페이지를 참조하십시오.

Stewart Multicultural Markets는 권원 대행사 지점, 부동산 전문가, Lender 및 소비자와 긴밀히 작업하고 나아가 주택 구매자들을 지원하는 전국 상업 기구들과의 제휴활동을 통해 그 동안 혜택을 받지 못했던 저신용자의 주택소유율을 끌어올리는데 최선을 다하고 있습니다.

부동산 사전을 방문하여 주택을 구매하거나 판매하기 전에 알아야 할 용어를 알아보십시오. 

홍수로 인한 주택 또는 재산에 대한 손실이나 손해 보장은 거의 대부분의 주택 보험 증권에서 제외됩니다. 홍수 보험은 주택 또는 소지품이 상수도에 손상되는 경우 별도의 보장을 제공합니다. 합동경제위원회에 따르면 홍수로 인해 미국인들은 매년 최대 4650억 달러의 비용이 듭니다.

홍수 지역 및 보장 범위를 확인하십시오. 귀하의 위치는 귀하가 고위험, 중위험 또는 저위험 홍수 지역에 있는지 여부를 결정합니다. 고위험 지역에 있지 않더라도, 중간 위험 내지 저위험 지역은 여전히 홍수에 대한 재난 지원의 3분의 1 이상을 차지합니다. 폭풍우 시즌에는 추가적인 예방 조치를 취하고 위협이 발생하기 전에 보안 조치를 취하십시오. 이러한 보험 증권을 구입하거나 업데이트하지 못할 수 있다는 점을 기억하십시오.

부동산 권원 검색 및 심사, 서류 준비, 대출 정산 등을 포함한 많은 단계가 마무리 단계에 들어갑니다. 권원 문제, 낮은 평가 및 재협상은 마감을 지연시킬 수 있습니다.

오퍼가 수락되는 순간부터 열쇠를 받는 순간까지 집안의 평균 클로징은 30~60일이 걸립니다.

상각은 차입자가 원금과 이자에 대한 월 상환을 통해 점진적으로 부채를 줄일 수 있는 지불 계획입니다.

각 결제는 두 부분으로 나뉩니다. 대출 금액(원금이라고 함)을 상환하는 것과 이자를 충당하는 것(자금 대출 비용).

시간이 지남에 따라 원금으로 가는 금액이 증가하는 반면 이자 부분은 감소합니다.

필수 사항은 아니지만, 오래된 주택이나 새 주택을 구매하기 위해 주택 검사를 고려하는 것이 좋습니다. 주택 검사는 필요하지 않지만 일부 대출 기관에서는 특정 대출 유형에 대해 요구하고 있습니다. 예를 들어, 연방 주택 관리국(FHA) 대출은 검사가 필요합니다.

주택을 구매하기 전에 많은 많은 비용이 식별(및 회피)될 수 있습니다. 기초 문제, 배관 문제, 지붕 수리 등을 검사에서 확인할 수 있습니다.

DTI(Debt-to-Income) 비율은 총 월별 부채 지급액을 총 월 소득과 비교하는 재무 척도입니다. DTI 비율은 총 채무를 소득으로 나누어 계산하며, 백분율로 표시됩니다.

대출 기관은 DTI를 사용하여 월별 지급을 관리하고 부채를 상환할 수 있는 능력을 평가하여 주택 구매 프로세스에서 중요한 요소입니다. DTI가 낮을수록 재무 건전성이 개선되고 유리한 조건으로 모기지 자격을 갖추는 데 도움이 될 수 있습니다.

소유자의 권원 보험 증권은 귀하 또는 귀하의 상속인이 부동산을 소유하는 한 보장을 제공합니다. 이는 몇 년 후 발견되더라도 소유권 이전의 사건으로 인해 발생할 수 있는 청구 또는 문제로부터 귀하를 보호합니다. 경우에 따라 보호는 청구에 따라 부동산 매각 이후에도 연장될 수 있습니다.

모기지 보험은 차입자가 지불을 할 수 없고 채무 불이행이 발생하는 경우 모기지 대출기관을 손실로부터 보호합니다. 이는 대출기관의 위험을 낮추고 대출자가 더 큰 대출을 받을 자격을 갖출 수 있게 합니다.

주택 담보 대출이 주택 구매 가격의 20% 미만인 경우 일반적으로 주택 담보 대출에 주택 담보 대출 보험이 필요합니다. MIPS는 항상 FHA 대출에 필요합니다.

대출 유형에 따라 모기지 보험에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 연방주택청(FHA) 대출은 차입자가 모기지 보험료(MIP)를 납부하도록 요구합니다. 전통적인 주택 대출은 일반적으로 개인 모기지 보험(PMI)에 가입합니다.

권원 보험에 대한 포괄적이고 이해하기 쉬운 자료를 제공하여 고객 교육을 우선시하는 권원 회사를 선택하십시오. 거래의 각 단계에서 정확하고 철저한 지침을 제공하는 부동산 권원 회사를 선택하십시오. 경험, 재무 안정성 및 탄탄한 평판을 바탕으로 도전 과제를 해결하고 성공적인 거래를 달성하기 위해 노력할 준비가 되어 있는 회사입니다. 원격 온라인 공증(RON) 및 전신 사기 방지와 같은 안전하고 혁신적인 기술을 통합하여 보다 효율적이고 안전한 경험을 보장하는 회사를 찾으십시오.

부동산 권원 보험이란 권원 검색 프로세스에서 부주의로 빠져있거나 사기 또는 위조로 공공 기록부에서 확인할 수 없는 부동산 권원 문제에 대비해 재정적 보호막을 제공하는 것입니다.

부동산 권원 보험은 부동산 권원의 결함으로 인해 발생하는 청구로부터 부동산 소유자를 보호합니다. 이러한 결함에는 소유권을 주장하는 다른 사람, 부적절하게 기록된 문서, 사기, 위조, 유치권, 지역권 및 침해가 포함될 수 있습니다.

유언장 및 부수적 법률 문서의 오해, 이혼 당사자의 권리, 저명한 도메인 또는 비난에 의한 불법적인 취하는 것과 관련된 문제, 부동산 농가 예외, 부적절한 결혼 상태와 관련된 문제, 소유권을 보유할 법적 능력이 부족할 수 있는 외국인의 증서 및 모기지

*정책에 명시된 특정 제한 사항이 적용됩니다.

전신 사기는 관련 당사자(예: 귀하, 귀하의 대리인 또는 에스크로 담당자)를 사칭하고 돈을 사기 계정으로 전환하기 위해 통신 또는 인터넷을 사용하는 사기꾼을 포함합니다.

전신환 사기 방지를 위한 단계:

• 에스크로 담당자 및 부동산 중개인의 전화번호를 확인하고, 문제가 있는 경우 직접 문의하십시오.
• 원래 연락처 번호를 사용하여 직접 또는 전화로 배선 지침의 변경 사항을 교차 점검합니다.
• 확립된 전신 사기 방지 절차와 함께 평판이 좋은 권원 회사를 이용합니다.
• 사기가 의심되는 경우 신속하게 행동하여 자금 회수 가능성을 높입니다.

식별: 운전면허증 또는 정부에서 발급한 다른 사진이 부착된 신분증을 지참하여 신원을 확인하고 당사 기록을 확인하십시오.

지폐 사본: 검사, 수리 및 기타 협상된 항목과 같이 마감 수익금에서 지불해야 하는 모든 청구서의 사본을 제공합니다.

지불 증명: 남은 클로징 비용과 계약금을 충당하기 위해 계산원의 수표 또는 전신 송금 증빙이 필요합니다.

공개 종료: 모기지 대출의 최종 조건과 비용을 자세히 설명하는 클로징 공시 사본을 지참하십시오.

보험 증명서: 보험회사의 이름과 대리인 연락처 세부 정보를 포함하여 주택소유자 보험 증권이 유효한지 확인하는 서류를 제시하십시오.

대출기관의 권원 보험은 대출기관 유치권의 유효성, 집행 가능성 및 우선권을 보장하는 권원 보험 증권입니다. 구매자는 일반적으로 이 정책에 대한 비용을 지불하지만 소유자를 보호하지는 않습니다.

소유주의 권원 보험은 신규 소유주/주택 구매자에게 부동산 권원의 유치권, 저당권 또는 결함으로 인해 발생할 수 있는 재산 손실 또는 손해에 대해 보장하는 권원 보험입니다.

때때로 판매자는 소유주의 부동산 매매를 돕기 위한 제안으로서 소유주의 부동산 권원 정책에 대한 비용을 지불할 수 있습니다.

클로징 비용은 부동산 소유권 이전 시 거래를 완료하기 위해 구매자와 판매자가 일반적으로 부담하는 비용입니다. 클로징일에 선납된 부동산 가격 외에 이러한 비용은 협상할 수 있습니다.

구매자의 경비는 어음, 기록 증서 및 모기지, 에스크로 수수료, 변호사 수임료, 권원 보험, 감정, 조사, 조사 비용, 선불 세금 및 보험에 대한 다큐멘터리 스탬프입니다.

매도인의 비용은 추상 비용, 증서에 대한 다큐멘터리 스탬프, 부동산 수수료, 모기지 기록, 조사 수수료, 에스크로 수수료 및 변호사 수수료입니다.

에스크로는 제3자가 구매 계약 이행과 같은 특정 조건이 충족될 때까지 일시적으로 금전 또는 재산을 보유하는 법적 계약입니다.

농가는 부동산 소유자의 주거지(집과 인접 토지)입니다. 일부 주에서는 채권자의 권리에 대항하여 주거용 부동산을 법적으로 보호하기도 합니다. 재산세 공제는 일부 주에서 유효합니다.