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Personas en la oficina

Soluciones a medida que se adaptan a sus necesidades

Servicios de depósito en garantía y título de reubicación

Cuando se trata de los servicios de reubicación de Stewart Title, rápidamente notará que no tenemos un enfoque único para todos. Trabajamos con usted para desarrollar soluciones personalizadas para su negocio. Ofrecemos un único punto de contacto para brindar asistencia en cada transacción. Proporcionamos una evaluación completa de la prestación de servicios de sus necesidades. Nuestro equipo ofrecerá servicios integrales de título, capital y cierre de reubicación que nos permitirán satisfacer las necesidades únicas de usted y sus clientes.

Nuestras ofertas incluyen:

Las órdenes de título se realizan dentro de una red nacional selecta de afiliados, agentes y abogados aprobados de Stewart Title con experiencia en transacciones de reubicación.
La red nacional de Stewart realiza una amplia evaluación y análisis de la propiedad para verificar que el título puede estar asegurado en el momento del cierre de la reventa.
Obtenemos información sobre impuestos sobre la propiedad de nuestra oficina local, incluidos los contactos de las autoridades fiscales y la información de correo, el estado de pago (pagado o no) y las fechas de cobertura, información sobre servicios públicos (si es gravable), información sobre impuestos sobre la propiedad personal y sobre gravámenes especiales.
Revisamos la búsqueda de posibles defectos del título y proporcionamos una instantánea del estado del título. Trabajamos directamente con el beneficiario o la empresa de gestión de reubicación (RMC) para solucionar cualquier problema antes del cierre del capital.
Los documentos específicos del estado se preparan para que el empleado que transfiere transfiera el título de su propiedad al nuevo comprador. En los estados que requieren la redacción de borradores de abogados, ordenamos los documentos al abogado local.
Los documentos específicos del estado se preparan para la entidad que toma el título del cesionario y, en última instancia, pasa el título al nuevo comprador en una transacción de dos escrituras.
Revisamos los documentos ejecutados para verificar que cada documento haya sido completado y firmado con precisión por el cesionario, notario y testigos, cuando corresponda, para garantizar la registrabilidad.
Nuestro nominado asume el título en nombre del RMC para garantizar el más alto grado de discreción y anonimato y para agilizar el proceso de dos escrituras para el RMC.
Calculamos el valor neto de la transferencia del empleado prorrateando información actualizada sobre impuestos sobre la propiedad, hipotecas y asociación de propietarios (HOA). Se prepara una Declaración de capital del Vendedor y se presenta una 1099S, cuando corresponda.
Preparamos el certificado de seguro para notificar al asegurador del seguro de vivienda vacante que la propiedad está ahora vacante y que la cobertura debe comenzar. En el momento del cierre de reventa, calculamos y cobramos la prima adeudada.
Una vez recibidos los fondos transferidos del RMC o de su cliente corporativo, podemos realizar el/los pago(s) del préstamo hipotecario; desembolsar los ingresos de capital al beneficiario y registrar los documentos a solicitud.
Tras recibir los fondos transferidos del RMC o de su cliente corporativo, establecimos una cuenta bancaria de trabajo para los desembolsos, incluidos los ingresos de capital para el beneficiario, la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad y los pagos de la HOA.
 
Trabajamos con la oficina de cierre local para asegurar una declaración de cierre final antes del cierre que refleje con precisión los términos del Contrato de Compra. Nos aseguramos de que el RMC reciba los ingresos, toda la documentación de cierre y el cargo por recomendación del corredor poco después del desembolso.
Monitoreamos los fondos del depósito en garantía mantenidos en el momento del cierre por el agente de cierre local.
Preparamos un Informe final de la propiedad que detalla todos los gastos y créditos incurridos durante la transacción de reubicación que el RMC utiliza para facturar a su cliente corporativo.
Asignamos una afiliada, agente o abogado aprobado de Stewart Title para manejar el cierre de destino para el beneficiario que trabaja estrechamente con el profesional de bienes raíces vendedor para garantizar un cierre sin problemas y exitoso.
Asignamos una afiliada, agente o abogado aprobado de Stewart Title para manejar el cierre directamente con el beneficiario. Una vez que se ha ejecutado un Acuerdo de Compra, trabajamos estrechamente con la oficina de cierre local para asegurar la declaración de cierre para que el RMC revise los costos de cierre reembolsables.
Podemos proporcionar servicios de título y cierre in situ en la ubicación del cliente formando un equipo de experimentados asociados de Stewart Title Relocation Services que coordinan y cumplen con los procesos contables y la cultura corporativa.
Proporcionamos capacitación oportuna y personalizable a consultores, gerentes y otros públicos sobre desarrollos y mejores prácticas de la industria. Manténgase al día con nuestras alertas legislativas y boletines trimestrales.

Informes personalizados

Desde el punto de vista operativo, utilizamos métricas empíricas y mediciones de tarjetas de puntuación como medio para medir de forma independiente la calidad, el cumplimiento y la eficacia operativa de cada oferta de servicios.

Podemos adaptar estos informes para satisfacer las necesidades de sus cambiantes prioridades comerciales y requisitos de informes.

El informe de pedidos abiertos del cliente enumera los pedidos abiertos con la fecha del pedido y el número de archivo del cliente

Informe detallado de orden de título Refleja el estado actual de cada archivo abierto para el año calendario, por ejemplo, abierto, cerrado o cancelado

Informe de tiempo de giro del agente Calcula el tiempo de giro entre la recepción del pedido de título por parte del agente local hasta la fecha en que se nos entregó la búsqueda del título, la información fiscal y la escritura de traspaso voluntario de propiedad

Informe de tiempo de giro del cliente Calcula el tiempo de giro entre la fecha en que recibimos el pedido y la fecha en que los resultados del título se entregan a nuestro cliente

Informe de punto de proceso Muestra el estado actual de cada archivo

Informe curativo de título Muestra el estado actual de los problemas de título y las acciones curativas que se han tomado hasta la fecha

Informe de tiempo de rotación de capital

Calcula el tiempo de giro entre la fecha en que se solicita el valor neto y la fecha en que se entrega el estado de cuenta de valor neto a nuestro cliente

El informe Métricas de cierre calcula el tiempo de giro para tres categorías: pasar el tiempo entre la fecha de cierre legal y la fecha en que entregamos la notificación de cierre a nuestro cliente; pasar el tiempo entre la fecha de cierre legal y la fecha en que entregamos el paquete de conciliación a nuestro cliente; y pasar el tiempo entre la fecha de cierre legal y la fecha en que la oficina de cierre local envió los ingresos y la tarifa de referencia a nuestro cliente

Tarjeta de puntuación Realiza un seguimiento semestral y proporciona nuestro rendimiento mensual sobre el título, el valor neto, la notificación de cierre, el paquete de conciliación de cierre y los tiempos de rotación de los ingresos/cargos por recomendación