Thẩm quyền hành động và quyền lực giao dịch

Làm thế nào để bạn biết liệu một bên trong giao dịch bất động sản của bạn có thẩm quyền bán bất động sản hoặc cản trở nó liên quan đến việc mua hoặc tái cấp vốn tài sản? Làm thế nào để bạn biết ai có quyền thực hiện các giao dịch? Thẩm quyền thực hiện các tài liệu giao dịch được điều chỉnh bởi luật pháp tiểu bang. Thẩm quyền tham gia vào giao dịch, có thể là bán, tái cấp vốn hoặc mua, có thể trong trường hợp cá nhân, người được ủy thác và người thừa kế, được điều chỉnh bởi luật pháp tiểu bang và bởi tòa án chứng thực di chúc, ủy thác hoặc tài liệu của tổ chức.

Để xác định thẩm quyền của giao dịch và người ký chính xác, các công ty bảo hiểm quyền sở hữu và người cho vay trong các giao dịch bất động sản thương mại có các yêu cầu để xác nhận cả thẩm quyền thực hiện giao dịch và xác nhận danh tính của bên có thẩm quyền thực hiện các tài liệu kết thúc. Cách thực hiện phụ thuộc vào:

• Ai là đối tượng? Bên bị ràng buộc bởi giấy tờ có phải là một cá nhân, một công ty hợp danh, một công ty trách nhiệm hữu hạn, chính phủ, hiệp hội, một công ty hoặc người được ủy thác không?
• Loại tài liệu nào sẽ được lập? Đó có phải là chứng thư tài trợ, thế chấp, hợp đồng thuê nhà hoặc quyền xây cất không?
• Công ty bảo hiểm quyền sở hữu, người cho vay sẽ yêu cầu những tài liệu nào? Nghị quyết, sự đồng ý bằng văn bản nhất trí, thỏa thuận ủy thác, tài liệu thành lập, quy chế, thỏa thuận vận hành, v.v.?
• Chữ ký mực ướt hoặc chữ ký điện tử? DocuSign và/hoặc email cung cấp sự đồng ý có đủ không?

Bài thuyết trình này sẽ giải quyết các vấn đề trên và thông qua việc sử dụng các giả thuyết được nêu ra những gì cần thiết để hiểu và đánh giá cả thẩm quyền đối với giao dịch và thẩm quyền ký của người ký được đề xuất.