成功采用混合评估：您需要了解的内容

马文： 马特，你能给我们一个关于我们现在的位置，背景故事和我们如何到达这里的历史吗？

马特： 当然。所以，是的，估值环境正在经历一个相当重大的转变，这实际上是由GSE推动现代化，混合评估和房地产数据检查以现代化流程并尝试增加可扩展性，数据标准化和准确性推动的。这已经进行了几年。你知道我能说的是，几年前，我们已经看到房地产数据检查后发生了重大变化，以检查为基础的豁免。这些工作都很棒。数据非常强大。之后，3月22日到来20252日，房利美扩大了他们的混合评估政策，以真正影响行业并推动可扩展性。这就是我认为的主要目标。在我看来，游戏正在改变。Freddie Mac 将于 4 月 7 日扩大政策，因此时机不错。对我来说，这是为效率和准确性设定的新标准。物业数据检查是非常丰富的检查
并且，它奖励了非常彻底的估价师，检查和对房产的良好看法。因此，所有正在发挥作用的事情，对估价现代化和混合估价的推动都在进行中。

马文： 是的。所以，如果我今天是贷款人，我听到的是，我会更快地获得评估。

Matt： 所以今天的环境，随着销量的减少，估价周转时间非常强劲，这给贷款人带来了一些挑战，让他们朝着这个混合估价领域迈进。

我会推动贷款人进入这个领域，体验混合评估，并为它做好准备。最大的改进是当数量增加时。我们看到，在 2020 到 2022 阶段，周转时间为两周以上，有时甚至更长，这对估价师来说是一个能力问题。

因此，估价师的能力问题对行业非常不利。它造成了借款人的问题。它造成了客户服务问题和流程的整体管理问题。因此，如果您介绍酒店数据检查，请删除驾驶时间并删除估价师的检查时间，您将自动打开称重器。但只有当酒店数据检查建立在强大的标准下时，您才能做到这一点。收集的数据是标准化的，就像我刚才说的，而且非常强大。所以房子里没有没有看到的角落。没有未报告的状况，而且
制定出非常好的平面图。因此，它使估价师有足够的能力进行具有非常强大的检验数据的混合估价。

马文： 好的。就水平而言，我们来谈谈混合评估究竟是什么，以及它们与传统桌面有何不同？

马特： 当然。因此，混合评估将无息第三方的财产数据检查配对。因此，我们利用全国各地的经纪人、代理人和估价师进行房地产数据检查。他们训练有素，经过年度背景调查审查。它将财产数据检查与评估员配对，评估员将从他们的桌面进行混合评估。因此，混合估价是 1004 混合估价或 70 H 估价，或者可以是公寓估价，而这正是估价师无需查看物业并花时间进行检查，依靠非常强大的物业数据检查即可完成的，即 PUD。

马文： 好的。所以这是有道理的。那么，贷款人实际上是如何订购混合评估的？

Matt： 因此，贷款人需要确保他们的平台被建立起来以支持混合评估。这将是我迈出的第一步。我们的大多数贷款合作伙伴已经在其运营平台上经历了这种情况。确保他们与 SVI 这样的合作伙伴合作，支持物业数据检查和混合评估，并在双方都有支持小组，确保他们利用经 GSE、Fannie Mae 和 Freddie Mac 验证的物业数据检查，然后在获得 GSE 批准后进行该流程，您可以继续进行混合评估。一旦您可以继续进行混合评估，那么执行该命令将产生财产数据检查，随后将其提交给估价师以完成混合评估，并且所有内容都将通过适当的系统，具有适当的质量和反馈系统。

马文： 这听起来相当简单，真的。这听起来并不像是过于复杂。SVI，我知道是经过验证的房地产数据检查和混合服务提供商，它是否在任何地方都是一样的，或者与 Stewart Valuation 有什么不同，贷款人可能看不到其他人？

Matt： 我们对我们所称的 Validity Pro 流程感到非常自豪，这是我们的数据检查应用程序，用于支持基于检查的豁免和混合评估。自 9 世纪 90 年代以来，自 90 年代初以来，我们成立了一个经纪人和代理人小组，主要负责房地产状况报告、经纪人价格意见和评估，并经过高度审查。我们与他们有丰富的经验，我们能够前往该小组，并将我们的执行者带入我们的物业数据检查小组，那些致力于行业进步的人，那些了解我们试图解决的行业问题并感兴趣的人，并渴望成为评估，现代化和评估现代化的下一阶段的一部分。

所以我们有一个被俘虏的观众，他们喜欢与我们合作。几十年来，我们一直在对他们的绩效进行评分，并推动基于绩效的任务。所以我们知道谁是好的，我们知道谁可以送进一个物业。因此，我们朝着这个方向前进，因为我们担心道德，诚信，以及贷款人和斯图尔特将如何代表。当你在某人的家中，无论是与借款人还是与房地产经纪人一起超过45分钟到一个小时，这取决于房屋的复杂性和检查的外观。因此，这是我们的第一种方法，确保我们建立了良好的培训，并在我们的小组中强调和瞄准了我们想要参与的新解决方案中的表现最佳的代理、经纪人和评估人。

除此之外，我们在申请中投入了大量资金。因此，我们的应用程序可以无缝地引导您完成整个过程。因此，它包括楼层、楼层、条件、设施，无论您需要回答什么问题。我们还希望确保我们已经设置了我们的应用程序，以便在您通过酒店时，它非常高效，没有石头。这就是应用程序所做的。它很容易遵循，而它是一个强大的检查，可能需要时间，你需要产生大量的问题和答案以及摄影证据，这并不难遵循。这是一个关键步骤。是的。除此之外，让经纪人和每个人都离开地面，对我们来说并不是非常困难。我认为，一个巨大的差异化因素正在使用那些了解它试图解决的问题，致力于推动行业向前发展，并且可以以高度道德和诚信来代表的人。

将其与根据统一属性数据标准构建的应用程序配对已经由房利美和房地美验证，并且已经存在多年，具有丰富的经验。

最重要的是，我们的摄影视觉工具、我们的 AI 工具有助于限制检查过程中的错误和遗漏，并突出肉眼难以看到的东西。然后，我们完成了对物业的彻底调查或数据检查。

估价师应该对此感到满意。没有什么是他们看不到的检查。这就是，这是非常重要的。我们还希望他们知道我们已经派了一名专业人士到酒店

我们选择不使用零工。我们选择使用已经与我们合作了很长时间的房地产专业人士，他们证明了年度背景调查，他们经历了我们的培训，我们确实跟踪他们回到我们持续培训的频率。他们审查了新趋势，并在我们更新应用程序时更新他们的专业知识。

这就是它，这是一个包罗万象的过程。我们非常重视跟踪、数据和趋势，我们非常重视奖励那些为我们做最好的工作的人。到目前为止，太好了。我认为这是我们最喜欢的方法，我认为这是在这个过程中谁代表每个人的差异化因素。

马文： 我相信有些人正在研究如何扩大规模，特别是如果利率下降，我们突然变得很忙。每个人都想做好规模准备。但质量就绪的规模不同于仅仅将零工送到家中。

Matt： 这是该行业正在经历的重要变革。采用将需要一点时间，但它会有一个时候，容量问题会再次浮回行业。我们希望确保我们的贷款方合作伙伴、进行估值的合作伙伴、我们的检查和我们的估价师做好准备。而且。正如我所说，这是一个重要的转变。这是一个非常数据丰富的检查。评估，混合评估是一个非常强大的评估，他们都遵循一个标准，必须满足。因此，我们希望确保我们做好准备，但我们也希望确保
我们是解决方案的一部分

所以，通过与表现最出色的人接触，他们正在通过了解抵押贷款是什么的房地产专业人士进行评估和检查，从而推动行业的完整性，为什么评估现代化和估值现代化很重要？了解将要实现这一目标的触发点，这对于确保它们在我们做好准备时成为解决方案的一部分非常必要。

我认为这就是我们与众不同的原因。不仅如此，我们还拥有一支非常深厚的专家团队。我们的团队中有很多员工评估员在运营中工作。我们的估值、现代化和战略主管是前首席评估师，负责维护其评估许可证，并推动该产品的改进和该产品的设计。

我们拥有专门负责酒店数据检查的技术团队和业务分析师团队，并专门致力于确保我们的混合评估流程正常进行。它是一致和有效的，所以我们付出了很多努力，我们投入了很多专业知识。但是我们有很多专业知识，所以很容易依靠我们来做到这一点，我们庆祝这一点。

我们利用它，我们应该。但我认为这也是当你知道的时候你需要寻找的一个重要特征，你正在评估随着行业的变化，你将要与谁一起前进。

马文： 当然。是的。你们肯定有一个很深的长凳，毫无疑问。我经常和你们所有的人交谈，每次我都会学到一些新的东西。那么，如果贷款人目前的提供商无法提供这些报告，或者使用第三方提供报告，通过他们的一些渠道，贷款人应该怎么做？那里的答案是什么？

马特： 所以我认为有一个答案，了解还有什么，市场上还有什么。

当然，请与 Stewart Valuation Intelligence 讨论我们的解决方案。我们喜欢谈论它。一是喜欢进步。我们喜欢进步。我们喜欢影响行业内正在发生的变化。我们的核心租户是成为解决方案的一部分，对吧？

随着行业的变化，我们希望走在前面，并尽可能地将人们带到一起。并与那些将推动我们并教会我们新事物的人合作。我们有一些东西要从我们合作的每个人身上学习。我认为贷款人是一样的。因此，请评估您在市场上的选择。

我会推动确保有人拥有自己的技术，我们这样做。我们不会外包给第三方来完成申请。我们利用一个已经合作了数十年的小组，这个小组依赖于我们，我们依赖于他们。这是一种非常互利的关系。

他们也致力于确保这一过程顺利进行，并且行业的变化具有影响力。所以我会确保你正在寻找拥有这项技术的合作伙伴，以及构建自己的运营平台的合作伙伴。

所以有很多变化，随着很多变化的发生，你需要对你的工作流程进行很多更新。拥有这项技术可以给你一个更高的效率，但更多的专业知识。因此，我们一直在使用工作流程平台。我们构建了它，它是我们自己的专有平台。

我们知道需要改变的杠杆。我们拥有一支致力于提高效率的团队。我们拥有非常注重创新的团队，以及帮助实现流程自动化的团队。随着我们进一步实现流程自动化，我们将为专家留出更多时间来设计下一步。

确保我们正在利用所有伟大的数据和技术，当你的团队在处理更困难的问题并花时间解决更大的问题时，我发现他们往往更快乐。推动自动化，是的，庆祝我们的专家。

所以我们有非常致力于客户绩效的员工。我们的价值观之一是低摩擦。当你拥有这个过程和拥有这项技术时，你真的可以低摩擦力。而且有很多，当你这样做时，你可以做很多事情。这就是我所希望的，如果我是一个贷款人，我想确保我使用的人，一个，拥有产品，可以完成产品自己的设计应用。数据检查将发生变化。混合工作流程将发生变化。评估表将发生变化，转至新的 URAR。因此，有一个人可以，站在所有这些变化的最前沿，不依赖公司以外的任何人来做我认为是关键的一步。

马文： 最后一件事，马特，我知道，你经常与GSE就这个项目以及数据和事情进行对话。我认为这是有一件事，斯图尔特在桌子上占有一席之地，在开发这个解决方案时，让贷款人在关键时刻扩大规模是非常好的，所以我们不会像以前那样等待两个半星期。因此，我们将在下面的节目笔记中围绕该计划提供一些信息。马特，再次感谢你回到斯图尔特的工作室。

很高兴与您交谈，我们期待整个项目的成功。

我 很感激，马文。很高兴也和你谈谈。