产权保险的价值：贷款人需要知道什么

Marvin： 嗨，TJ，对于那些还不认识你的人来说，只是分享一下你的背景以及你是如何通过标题行业的。

T.J.： 当然，Marvin，谢谢你今天让我在这里。T. J. Harrington 与 Stewart Lender Services 进行虚拟会面，真是太棒了。

我215岁时在马萨诸塞州伍斯特的一份契约登记处工作，开始了我的职业生涯。所以这是我的第一份工作，我被标题错误弄得很厉害，在大学期间，我从未在行为登记处担任过书记员。我去了法学院，专注于房地产。

我来到丧失抵押品赎回权危机的尾端。所以真的在丧失抵押品赎回权的空间里做标题固化，退休移动房屋，走到窗户。我总是在窗户上开玩笑说贝蒂·苏，但她是一个真正的女士。她在南卡罗来纳州的一个县，在那里我有我的法律执照。

很早就发现，我喜欢标题，喜欢在企业工作，想成长和学习更多，最终在匹兹堡的一家大型全国性提供商，和我的穷人一起搬到匹兹堡，可爱的妻子，一直在全国各地劝她做这个标题的事情。最终降落在夏洛特，为一家美国银行工作，支持土地安全。

最终，我参加了另一项精彩的全国性产权活动，评估信贷与其他保险产品一起泛滥，总体上是贷款人服务，我在斯图尔特的角色有点不同，我处于非法律角色。Stewart’s 在过去 5 年中进行了许多非常惊人的收购。

现在的想法是将他们推向市场，将各种产品结合起来，为我们的贷款人客户带来动力，真正开始释放所有收购的真正潜力。我认为，作为独立公司，每家公司都非常出色，做得很好，但当我们共同思考并整合所有产品时，我们就会变得更好，并以一种整体方式吸引客户，从而能够释放价值。

Marvin： 标题在聚光灯下，很多人都在寻找变化，但以很多不同的方式。因此，请谈谈您正在关注的一些要点，以及这些建议可能奏效或无效的方式。

T.J.： 是的。所以我，这是一个伟大的争论，马文。我们处于一个我们所在的空间，我们已经为中断成熟了一段时间，人们说，嘿，标题很贵。

标题的弧线。还有一些真相。有这样一个国家产权企业。我们全国有3,300个县，而且已经建成。县正在做他们必须做的事情。很少有国家放下靴子说，这里有标准，你必须做什么。

所以你有一些不同的问题。每个县都与众不同。标题搜索方面存在风险，但围绕录制也有一些机械加工，并且有些困难。话虽如此，你有能力考虑让消费者进入住房的成本随着房价的上涨，随着利率的上升，随着抵押贷款的履行成本的上升，每个人都非常价格敏感，他们想说，我们可以做些什么来摆弄边缘？

我们能做些什么来真正有所作为？其中一个高大的酒吧是产权保险。从贷款人服务方面讲，我们大概在 10 年、15 年前完成了这项练习，当时我们真正推出了集中利率，并扩大了生产和捆绑结算费用。我们不一定在零售方面有同样的做法。

我认为我们在贷款人服务方面做得非常成功，但这是一个非常具体的履行模式。因此，我们讨论了如何颠覆更广泛的行业。所以我们谈论的第一件事就是律师意见书。

对于该包装纸实际涵盖的内容，存在限制和担忧，这支持了律师意见书。可能存在限制法规问题。有可能在这条线上，周围的包装纸被宣布为非法的标题产品，为那些精通保险的人写了多余的线条。

因此，市场上的许多贷款人表示，所有权风险是我的代表的一部分，并保证我向GSE向FHA提供第二，二级市场和最终AOL没有起飞，因为尽管节省了边际成本，但贷款界认为AOL并没有正确地保护他们免受交易对手风险的影响。

这是头等大事，当我们考虑我们的头衔时，我们会保护消费者免受所有者的政策影响。我们保护贷款人免于失去优先权或精益地位。围绕这一点有一些技术。所以，真的是我们可以做些什么来养猫，我们能做些什么来做得更好？

但我认为人们认为产权保险是什么，它是如何工作的，我们自己不做任何好处，所以我不认为我们已经正确地解释了产权保险的价值。我看到了ALTA的新闻稿，他们非常出色地提出了一些轶事用例，其中标题保险对消费者有所影响，对贷款人来说很好，但我认为这种光泽。

真正的靴子在地上，手在泥土的那种方法。产权保险不同于任何其他保险。你在成交时支付一次。它涵盖了，它涵盖了你对财产的所有权的一生。这不是视角。这是回顾性的。这个想法是产权保险，它是风险管理和索赔预防过程。

这是一盎司的预防值得一磅的治愈。我们的目标是，将有一篇由ALTA赞助的论文，其中90%至95%的保费用于预防损失。我们看到的损失预防太多，索赔率是我们在一个国家基础上对承保委员会网络进行辛勤工作的产物，该网络监控提供风险评估的法律的变化。

我每天从各个州的承保委员会那里收到收件箱中的公告，讨论新问题，特别是那些对代理如何处理特定风险的法律管理说明发生变化的项目。有研讨会和教育投入审计。通过 Rynoh 监控托管账户，我们为每个代理在当月进行对账。

有很多风险管理正在进行中，更不用说生产成本了。所以我认为我们看到很多，专注于索赔方面，并说，为什么索赔相对于溢价较低，不理解它是一种防损产品。我开玩笑说，它制造时有良好的内务管理批准印章，承销商对我的直接运营和代理人说，我支持他们所做的工作，我已经培训他们。我教过他们。我接受给他们最好的建议和实践，我把我的储备放在这个过程后面。这就是，我认为我们需要更多地谈论与产权保险相关的过程。

Marvin： 那么，对于正在听这次谈话的贷款人以及关于头衔的所有复杂性，有什么收获？

您会告诉贷款人这里有什么收获？

T.J.： 是的，这是一个很好的问题。有很多关于如何使标题更好的对话。仍然有代表，关于所有权的认股权证现在没有变化。从创始的角度来看，如果你是一家大型机构银行，那么就真的是这样。

您对 OCC 负有安全和健全的责任。如果你是一个IMB，你有代表和保证二级市场，这是你的业务，对吧？回购造成的损失可能会给它带来鱼雷。我认为你必须仔细研究即将推出的创新，确保它仍然符合你的风险偏好，并在费用方面保持竞争力，以便你能够赢得交易。

我认为现在有这种动态的紧张。我会说，给我一个电话。我很高兴和你聊天。我认为，我们在贷款人和 Stewart 贷款人服务公司引以为豪的一件事是咨询合作伙伴，他们给出了正确的答案，而不是必然会让您进入我们的产品组的答案。我认为我们非常考虑为客户找到正确的答案，为他们提供商品和坏品，并帮助他们做出正确的决定。

这是其中一个等待和看到的时刻。总的来说，在抵押贷款领域，在服务领域，除了所有权之外，还有很多事情发生，特别是有，由于选举，DC有这么多事情发生。所以它真的很紧。接下来大概六个月左右，让我们来了解一下，直到我们得到一些澄清，我们会弄清楚，但让我们一起去做。