UAD 3.6 - 这对您的组织意味着什么

在Stewart in the Studio的这一集中，SVI的首席评估师Rick Garrie分解了UAD 3.6的真正含义，为什么它很重要，以及贷款人，评估人和AMC现在应该做些什么来做好准备。从作废过时的表格到大修LOS系统和API，11月26日的最后期限将在你知道之前到来。不要等到为时已晚。这次对话将帮助您保持领先地位。


嘿 里克请告诉我们一些您评估的历程。你是怎么进入这方面的业务，你知道是什么吸引你进入这个领域？


我从高中毕业，上大学一点点，进入空军。在飞机上工作了四年。出来，以为我能够去工作没有转移的飞机。所以我有一个为县评估员工作的人，他们正在寻找评估员。所以我去找他们，他们聘请我作为县的评估员办公室的评估员。在那之后不久，我在那里度过了大约五年，一名估价师来到这里，这回到了估价师仍在估价师办公室获取数据的旧时代。他进来了。他说，嘿，你在找工作吗？我说，事实上，我是。他走了，周一来看我。我星期一去见他，到下周一，我在他的办公室为他工作。

从那里，你知道，这只是我绝对喜欢的东西。

每个人都认识这个行业中的人。对吗？那么，Rick，您今天作为 Stewart Valuation Intelligence 首席评估师的角色是什么？显然，斯图尔特估值情报是全国最大的AMC参与者之一。因此，请告诉我们您的角色是什么，以及您在公司工作了多长时间。

是的。所以我已经在公司工作了13年，今年1月。你知道我的角色，我戴着很多不同的帽子。我的主要职责是管理审查团队。当评估进入时，我们会浏览报告。在贷款人离开之前，我们会审查贷款人的情况。估价师把它交给我们之后的一切都由我的团队控制。所以我们做了很多争端解决。我们重新考虑价值。我们与估价师合作解决复杂问题。这是我的主要角色，但就像我说的，我戴了很多帽子。因此，我还与我们的合规部门、产品开发部门和运营部门密切合作，以确保我们遵守所有联邦法规标准，即成为成功和合规的 AMC 所需的一切。

让我们从什么是 UAD 三分六开始。从贷款人的角度来看，我的意思是，这对贷款人来说也是一个巨大的变化。我们为什么要关心 UAD 三点六分，是什么推动了这一变化？

嗯，很长一段时间，我们需要标准化的报告格式。你知道，我们曾经拥有的评估表格，你知道，永远，自从他们八十年代出来以来，他们并没有改变太多，你知道，九十年代。你知道，有小的变化。而且，您知道，随着我们收集了这些额外的数据并变得更加可用，我们需要一种方法对其进行标准化，将其设置为一种一致的格式，并捕获我们需要的所有数据。

今天，标准格式或标准鉴定是三页鉴定报告，鉴定的肉在那之后。估价师可以随心所欲地做到这一点。你知道，很难理解。而目前的表格在很大程度上依赖于个人估价师来确定他们认为有必要包含在报告中的内容，并且这种情况正在发生变化。在如何报告需要的信息方面，将有标准化的信息量。该数据集将使当前评估表格退役，并将用数据驱动的，灵活的，动态的报告来取代它们，从而产生标准化的报告字段。你知道，贷款人将收到关于相同最低水平以及数据和分析的报告。

所以从估价师的角度来看，听起来我使用的是哪种形式，以及它将尝试适应哪个方框，而更重要的是，你只是得到数据来表示正在发生的事情，而你不是必须尝试在方形孔中拟合圆形钉子，可以这么说。因此，GSE 正在从这些静态形式转向动态报告。这真的如何影响我们的运营，然后如何影响贷款方？

它对它的影响最大的方式只是在系统中。它们需要更新，以适应在订购、履行、绩效报告和评估报告 QC 中使用评估表编号的退役。所有这些领域的日常运营都将发生变化，以便能够处理这种新的非表格编号数据驱动型评估。

你知道什么是真正有趣的，里克，我从来没有真正把这联系在一起，直到你刚才说过。停下来想想这个。许多较大的贷款发放系统仍然将一切都称为HUD行号。而HUD的一种形式已经消失了，你知道，大约十年了。对吗？但这些HUD行号仍然提到了事情，因为CFPB，当他们提出封闭式贷款估计和成交披露时，他们确实放弃了这些行号。但在文化上，我想，在抵押贷款公司，抵押贷款机构和银行中，在这个领域交易的信用合作社是常见的，通常有一种训练智慧围绕着那些HUD行号，具体取决于他们参与的LOS。所以我猜同样的事情可能会发生在这里你还在谈论，哦，那将是十四，你知道的，这真的不会是一件事，你说的。

这百分之百准确。有趣的是，所有的形式数字，无论如何，它们都与某些属性特征和属性类型相关联。因此，就像1004一样，它是单个家庭财产的一种形式。因此，我们可以从使用数字过渡到实际描述我们正在查看的财产，而不是说1004，或者你会做一个家庭PUD财产，或者它是公寓，或者它是多户住宅。而且由于这一切都将通过相同的报告格式完成，因此不再需要这些数字。我认为这真的会更准确。这将使人们在订购之前思考。

所以，在杂草的运作中，有点越来越多。贷款人拥有贷款发放系统或 LOS，这些 LOS 都需要支持这种新的 MISMO 3.6 XML 格式。这显然是以数据为中心的。MISMO 是抵押贷款信息标准维护组织。这是MBA的一部分。该团队与数据标准等密切合作。他们有这3.6个XML数据格式规范，这将需要移动到UAD 3.6。所以这是一个口，但这是方向正确的吗？

是。好的。是。所以，你知道，贷款人显然，那里有很多LOS。从高点来看，放款人现在应该问供应商什么？贷款人都应该打电话给他们的LOS，说LOS提供商，然后说，嘿。你在Mismo 3.6 XML吗？

我认为人们应该问一些具体问题。其中之一是，您是否已经开始更新您的专有系统以适应订单履行？他们在这个过程中处于什么位置？他们是否开始更新系统？您是否与任何第三方技术提供商保持联系，并确认您需要进行哪些 API 更新？有一些LOS系统基本上正在被重写。

他们没有试图修改他们当前的API。他们正在完全重写它，以符合这一点并发挥功能，你需要知道这一点。你需要知道你的LOS系统在做什么。他们正在更新 API 吗？他们创造新的吗？他们需要询问的其他一些事情是，您正在做什么来确保您的估价师准备好利用和采用新的 URAR？

所以，Rick，你基本上把这描述为发现阶段。我的意思是，仍然有很多未知。在我们接近这些最后期限时，哪些未知因素让您夜幕降临？就这一点而言，最后期限是什么？

所以9月8日是第一个最后期限，这是有限的生产阶段。贷款人可以申请房利美，房地美，与他们合作，建立一个有限的生产。这是一个测试阶段。从9月到1月。

要进入这个阶段，你实际上必须与Freddie的Fannie一起完成一个工作表，以确保你已经准备好了，你已经掌握了所有的最新信息。然后在1月份，他们在那里转换，他们只是打开了系统。这意味着贷款人、估价师将能够工作并提交旧的 2.6 或 3.6。这一直持续到26年11月。

届时，GSE 将要求所有新提交的内容采用新的 UAD 3.6 格式。所以是什么让我在晚上站起来，仍然有很多未知。现在每个人都以不同的速度前进。在有限的生产阶段，贷款人几乎没有兴趣，但每个人都希望你为这个阶段做好准备。

对吗？而评估软件公司，他们还没有完成软件。你知道，我们离得很近。因此，估价师不一定看到有效版本。

他们只见过例子。他们已经，你知道的，只看到了它应该是什么。因此，估价师将落后于八个球。那种感觉让我站在九点。

不同的LOS系统，因为这是完全不同的，你知道的，接受这个，把它拉进去。所有这些未知，你不能解释在测试，直到它在现场生产，这让我在晚上。

这实际上对贷款人来说更好，因为贷款人基本上会处于 LOS 状态。他们会说，我正在订购一个家庭评估。然后，如果它回来了，这是一个PUD，一个公寓或其他东西，你会有这些数据，你基本上会说，下面是我们根据这些数据进行的评估类型。是的。好的。

是的。我们将能够让您知道，我认为这将使贷款人与AMC和估价师之间的沟通更好。

现在，有很多贷款人订购特定的表格类型。对吗？估价师根据信息完成，然后稍后提供新信息，然后他们希望估价师将其切换回去。该系统应消除大部分原因，因为该过程将决定属性。

很好。这听起来像是一个整体的改进。然后进入质量和合规方面，随着更结构化的数据字段和更少的叙述，就像你说的，我们转向了数据。这如何影响审核流程？

它将降低 AMC 向估价师提交后更正的频率。数据字段，我不知道你是否看到了新表格，但它们非常有趣，因为它们涵盖了你正在处理的评估部分，以及你收集的所有数据，然后在下面是将这一切联系在一起的叙述。它会降低贷方提交后更正的频率，因为评论将与您正在查看的数据具体相关。正如我今天所说的，你有三页的报告。所有信息都在那里显示，然后您可能有一页又一页的文本附录，将所有信息连接在一起。所以很难来回走动，看到这一点。因此，对于估价师、AMC 和贷款人来说，这将使审查流程比以前更加一致。这将有助于确保某些事情得到解决。

每个人都赢了。这就是它听起来的方式。

那么关于同一主题的合规性，UAD 合规性 API 在减少重新提交方面将发挥什么作用？

因此，这将确保 UAD 必填字段在提交给 AMC 之前以正确的格式完成。在当今的环境中，有UAD检查，但它们不一定形成。他们没有更新。有很多不同的场景。

使用 API，合规性 API，这些 API 将绑定在一起，并绑定到所需的 API。所以，估价师们正在努力工作。他们非常努力，非常快，你胖手指的东西，你可以继续前进。嗯，这将有助于提前抓住它。因此，它将消除许多那些小的神职人员，对贷款人，AMC和估价师来说令人沮丧的错误。

很好。那么，您对 QC 平台以及在 9 月前做好准备有多大信心？

我们的 QC 平台，我百分之百相信我们将在 9 月前做好准备。我们目前正处于平台的测试阶段。我们正在使用 Fannie 发布的示例来加快平台的速度。就像我说的，我们现在正处于测试阶段，我们将在8月份之前完成测试，这让我们再花一个月时间调整，玩，真的拨入。随着软件公司开始发布软件，我们将能够创建一些额外的测试文件，我们将能够通过这些文件发送。所以百分之百，我们将在8月之前准备好我们的审查平台。到 9 月 8 日，我们将进行拨入。

好的。然后我们有 7 月 25 日的 ULDD 第五阶段，然后在 9 月份的产量有限。这是否现实？我知道，听起来当你去参加会议时，这周围有一些烧心。

我们将在有限生产阶段完成新 UAD 3.6 中的订单。我们目前正在进行大量测试，使用 LOS 系统更新所有内容。

那么，您对 11 月 26 日强制性截止日期的最大担忧是什么？我的意思是，我知道这似乎很遥远，但我们认为，对于TRID和其他事情，以及GSE规定的其他重大行业变化。这听起来很遥远，但它会在这里之前我们知道它。什么是“是”。您提到了一些顾虑，但您最担心的是什么？

培训。你知道，这对每个人来说都是一个巨大的变化。这不仅仅是估价师的改变。这不仅仅是AMC的改变。这不仅仅是贷款人的改变。这是每个人。

他们之间的沟通和期望是未知的。所以你问我，我对最后期限最大的担忧是什么。我最担心的是，每个人都会等到最后一分钟才真正进入这个阶段。我最担心的是，明年每一次，每两次，这个行业就会变得忙碌。这不是做出这种改变的好时机，因为在繁忙的市场中，会有越来越多的痛苦。因为很忙，所以务必尽早开始，以确保您为 11 月 26 日的最后期限做好准备。

然后让我们回到供应商那里。您提到了与供应商的持续协调。你是否在他们的准备中看到任何危险信号？

好吧，没有形式开始玩和通过，有点，你知道的，一个危险信号。但是，你知道，我认为，你知道，估价师是聪明的。大多数估价师可以在没有任何形式的情况下复制 USPAP。它应该能够浏览它并进行评价。这就是我们在这里所做的。我们只是报告它有点不同。我看到的一些危险信号是，你知道的，我们监控着许多估价师社交媒体群体。现在，你知道的，随着估价师开始真正熟悉3.6，他们看到很多人知道，这些都是你填写估价时可以看到的可用字段。这是很多，但这是一种动态的形式，如果你回答这个问题，那么你必须回答这个问题。因此，他们不必填写每份报告中的每个字段。我认为，如果没有进入并看到这一点，当你把它看作一个大局而不是一个特定的任务时，很难理解。所以我是，有点危险信号是他们对此的担忧。

好的。那么，贷款人应该如何审查他们的 AMC 合作伙伴是否准备好 UAD 3.6？

我想你碰过它。你知道吗？我们必须促进相互变化和系统的沟通。

您必须在上线日期之前一起开始进行测试。你必须开始一起完成这些工作。所以审查你的AMC，你知道的，我们已经遍及你知道的，AMC需要做的一些事情，但事实是他们不能独自做。仅仅因为您的 AMC 已准备就绪并不意味着您已准备就绪。仅仅因为你准备好了，并不意味着你的AMC已经准备好了。所以你真的需要促进这种沟通。

很好。好的。所以我认为你有点触及我的下一个问题是，如果你能给贷款人三个行动项目来解决这个月，他们有一个铅笔和纸，他们会是什么？听起来第一个是确保 API 准备就绪，你知道，让测试排队。但是，对于现在听听的贷款人来说，您认为您的前三名是什么？

我想您碰到了与您的 LOS 提供商确认，他们何时可以协助 UAD 3.6、订购、处理。

确认您需要做出哪些更改，以与包含 API 的 LOS 提供商保持一致，确保所有更改都是最新的。有很多技术变化必须发生，你想确保你这样做在你这边。然后，作为一个组织，承诺在强制性日期二十二十六之前尽快准备好上线。因为如果你等到最后一分钟，那将是一场斗争。

得到它。好的。我们的听众现在应该为哪些资源添加书签？我的意思是，有什么材料可以让他们通过并传递给工作人员和类似的东西？

好吧，GSE有很多信息。GSE UAD信息页面和Marvin，之后我可以分享链接，但这是一个贷款人信息页面。所以他们有一个贷款人准备网络研讨会记录。他们拥有所有UAD 3.6文档。他们已经为新的 UAD 进行了行业培训，既适用于贷款人、估价师，也有一个贷款人准备工具包，基本上可以指导您完成准备过程。这就是你知道的，我会去GSE的贷款人准备页面Fannie Mae，这是你今天会看到的最佳信息。

关于将此定位为机会而不仅仅是合规，是否有任何最终想法？我知道这是一个艰难的事情，因为当我们被迫做一些事情来遵守时，看起来有点像，好吧。我们必须做到这一点，并遭受痛苦。这里有机会吗？

我认为有。在过去几年中，由于各种原因，评估行业的声誉受到了一点打击。每当市场走向房地产市场时，估价师往往会受到指责。我认为这为我们提供了一个作为评估行业获得公众信任的机会。这是你在使用路径中看到的第一件事是，你知道，保持公众的信任。我认为这将有助于保持一致，每个人都会得到同样的对待。每个人都会有相同的信息。

我认为那里有机会，我认为贷款人有机会查看他们的流程。他们希望完成评估并完成贷款。因此，在评估的审查过程中，更符合 GSE 的实际要求，因为它们现在会有很多信息。所以你不必我认为多年来有很多叠加层，你知道的，试图得到一个更可信的报告。

好吧，格式和报告将导致一个更可信的报告开始。对吗？所以我认为这是贷款人真正回去的机会，为他们的承保制定非常好的培训计划。核保、评估审查已经持续了三十年。

对吗？这是一个机会，让我们作为一个行业点击重置按钮，不仅仅是通过报告，不仅仅是通过我们正在收集的数据，而是真正专注于重要的事情。所陈述的价值意见是准确的，而且真的只是重置了我们做事的方式。我认为我们有机会从另一边出来，因为这将是一个越来越大的痛苦。

我们可以从另一边获得更少的风险，更一致的，而且，你知道，恢复一些公众信任，这些信任可能已经失去了多年来与当前系统。

所以，Rick，你在这里提供了很多很好的信息，但是我们的听众现在应该给他们添加什么书签，以便他们可以有一个参考点，然后与他们的内部团队分享？

是的。他们应该将 stewartvaluation.com 加入书签。你可以去那里，看看我们的博客文章。它将拥有所有最佳资源的所有链接。

对。因此，一个简单的记住的地方，stewartvaluation.com，并将其作为你为UAD 3.6 Rick做好准备的参考点，非常感谢今天参加这个节目，我们下次会和你谈谈。这就是斯图尔特在工作室，抵押贷款专业人士转向新的思维和现实世界的解决方案。

在 Stewart.com/lender 上查找更多剧集和见解。下次我们会见到你。