Thị giác Máy tính: Cách mạng hóa ngành công nghiệp thẩm định

Marvin: Chào Matt, rất vui được gặp anh hôm nay. Vì vậy, khi chúng ta nói về tầm nhìn máy tính, chính xác đó là gì?

Matt: Thị giác máy tính thực sự là phát hiện hình ảnh. Và rất hữu ích khi sử dụng thị giác máy tính để phát hiện tất cả các tính năng trong một tài sản và chạy phân tích trên tài sản và các so sánh.

Marvin: Khi bạn nói về thị giác máy tính tại Stewart Valuation Intelligence, đây có phải là một lĩnh vực công nghệ tập trung thực sự không?

Matt: Vâng, đây là một sáng kiến quan trọng cho nhóm công nghệ và hoạt động của chúng ta nói chung.

Matt: Thực sự, những gì chúng tôi tập trung vào là cố gắng đưa thị giác máy tính đó về phía trước để chúng tôi có thể đưa ra quyết định đúng đắn và chúng tôi có thể cải thiện, về thông lượng và độ chính xác của chúng tôi.

Marvin: Bạn thực sự sử dụng thị giác máy tính ở đâu trong dòng Stewart?

Marvin: Nó phù hợp ở đâu?

Matt: Đó là một tầm nhìn máy tính được sử dụng hoạt động trong tất cả các hình thức của chúng tôi và quy trình kiểm soát chất lượng của chúng tôi. Chúng tôi đã có một loạt các sản phẩm định giá từ BPO thông qua các đánh giá truyền thống và phát hiện hình ảnh đầy đủ là thực sự quan trọng trong đó để đảm bảo rằng chúng tôi đang so sánh như các tài sản và chúng tôi đang xem xét tình trạng của các tài sản đó và cung cấp phân tích đó cho các nhà cung cấp định giá của chúng tôi, cũng như các bộ phận kiểm soát chất lượng của chúng tôi. Vì vậy, hoạt động từ kiểm soát chất lượng để hình thành thực hiện, đó là nơi chúng ta thấy lợi ích trong thị giác máy tính và phân tích và những hiểu biết mà nó có thể cung cấp.

Marvin: Vì vậy, nó được sử dụng trong toàn bộ quá trình, và sau đó Stewart Thẩm định cũng có ứng dụng VALIDITY, và tôi giả sử thị giác máy tính cũng được tích hợp trong ứng dụng VALIDITY.

Matt: Vâng, VALIDITY Pro, là ứng dụng của chúng tôi để kiểm tra dữ liệu tài sản, hoặc hiện đại hóa định giá, thực sự là người tiên phong cho việc thực hiện tầm nhìn máy tính trong nền tảng của chúng tôi và các hình thức của chúng tôi. Đó là nơi chúng tôi đã khởi động nó.

Marvin: Vì vậy, ứng dụng thực sự được sử dụng để kiểm tra và sau đó những hình ảnh mà thanh tra viên mất đều chạy qua thị giác máy tính SVI.

Matt: Chính xác. Vâng. Vì vậy, ứng dụng được sử dụng để kiểm tra và khi thanh tra viên đi qua tài sản, tầm nhìn máy tính có thể giúp xác định chính xác những gì có trong tài sản, đồ đạc, tính năng, tiện nghi, bồn đôi, bếp, sàn gạch loại thảm, loại tường, quầy đá.

Matt: Nó cũng có thể giúp bạn đảm bảo rằng bạn xem tài sản về kiểm tra chính xác mà chúng tôi phải cung cấp. Vì vậy, hình ảnh từ sàn đến trần, đảm bảo rằng bạn đã chiếm tất cả mọi thứ mà tầm nhìn máy tính nhìn thấy về nhà ở, các mặt khác nhau của tài sản. Và nó thúc đẩy hiệu quả cho thanh tra và rất nhiều độ chính xác cho kết quả của sản phẩm và nhóm kiểm soát chất lượng của chúng tôi.

Marvin: Vì vậy, có vẻ như không ai bỏ lỡ bất cứ điều gì và phải quay trở lại tài sản.

Matt: Một trong những lợi ích chính và một trong những yếu tố kích hoạt chính cho chúng tôi về việc thực hiện thị giác máy tính là hạn chế kiểm tra lại. Vì vậy, đây là một nhu cầu khá nặng nề đối với người vay để dành 45 phút đến một giờ với ai đó trong tài sản của họ

Matt: và chúng tôi muốn hạn chế kiểm tra lại là một trong những lợi ích chính cho người đi vay. Lợi ích lớn đối với chúng tôi là tính chính xác trong kết quả kiểm tra và có thể thúc đẩy hiệu quả và đảm bảo rằng chúng tôi đã trả lời mọi thứ. Trong thời gian mà chúng tôi đã phân bổ cho việc kiểm tra, mắt người không phải lúc nào cũng nhìn thấy mọi thứ về các vết nứt nhỏ trong, trong ngói hoặc báo cáo chính xác về các cải tiến và tất cả những điều đó đi qua thị giác máy tính để chúng tôi đưa ra quyết định đúng đắn và chúng tôi sản xuất đúng sản phẩm ở hạ lưu.

Marvin: Matt, anh đã đề cập đến việc hiện đại hóa định giá, đó là một sáng kiến lớn với việc đảm bảo rằng chúng ta sẽ thẩm định và định giá vào giai đoạn tiếp theo và thực sự giúp mở rộng quy mô ngành. Ông có thể nói ngắn gọn về cách công nghệ thị giác máy tính hỗ trợ các sáng kiến hiện đại hóa định giá không?

Matt: Có, vì vậy việc kiểm tra dữ liệu tài sản của chúng tôi được cả Fannie Mae và Freddie Mac phê duyệt để sử dụng trong các miễn trừ dựa trên kiểm tra và cả trong đánh giá kết hợp. Vì vậy, điều này được chuyển xuống để thẩm định viên trong đánh giá lai, và yếu tố quan trọng là cung cấp một kiểm tra chính xác như bạn có thể có thể, để đưa ra quyết định đó.

Matt: Nhưng đây là một thành phần chính trong việc hiện đại hóa định giá về mặt phân chia quy trình tổng thể. Và chúng tôi sẽ tự động thêm quy mô với VALIDITY Pro kiểm tra dữ liệu tài sản hỗ trợ việc định giá hiện đại hóa và phân chia nó và có thể được thực hiện bởi bàn làm việc.

Matt: Bằng cách thẩm định máy tính để bàn, đó là tốt thêm quy mô. Và theo tôi, thêm rất nhiều độ chính xác và tiêu chuẩn hóa để kiểm tra.

Marvin: Tôi đoán khi tôi lùi lại một bước và nhìn vào sáng kiến hiện đại hóa định giá này mà cả GSEs, Fannie Mae và Freddie Mac đều tham gia vào việc tiên phong, nó thực sự không chỉ là có rất nhiều AMC để thực hiện công việc, bạn phải có một công ty quản lý thẩm định thực sự kết hợp công nghệ, công nghệ hỗ trợ trong suốt. Điều này nghe có vẻ như là một lợi ích rất lớn ở đó. Người cho vay được hưởng lợi như thế nào từ việc sử dụng thị giác máy tính của SVI? Chúng ta đã nói về SVI và thẩm định viên, chủ nhà, nhưng làm thế nào để người cho vay thực sự được hưởng lợi?

Matt: Người cho vay được hưởng lợi theo một vài cách. Thứ nhất, chúng được hưởng lợi từ tính chính xác của việc kiểm tra. Vì vậy, họ có thể tin tưởng rằng, nhân viên kiểm tra, được đào tạo, ứng dụng thực sự đẳng cấp thế giới về độ kỹ lưỡng và những gì nó thu thập, thực hiện tầm nhìn máy tính vào nó mất một bước xa hơn và đảm bảo rằng chúng tôi đã nắm bắt mọi thứ trong tài sản mà chúng tôi có thể nắm bắt và chúng tôi báo cáo chính xác về tình trạng, chúng tôi đang báo cáo chính xác về những cải tiến và những gì chúng tôi thấy trong tài sản, và chúng tôi đã đưa rất nhiều điều đó vào ứng dụng kiểm tra của mình và rất nhiều điều đó vào các quy trình hoạt động của chúng tôi. Về tầm nhìn máy tính và cách nó mang lại lợi ích cho người cho vay, một là chính xác. Hai và có lẽ là một trong những cải tiến và lợi ích quan trọng nhất là bảo vệ chống lại sự thiên vị.

Matt: Một trong những triển khai chính của thị giác máy tính bên trong ứng dụng Validity Pro là có thể làm mờ các khu vực sẽ ảnh hưởng đến sự thiên vị trong việc kiểm tra. Vì vậy, các hiện vật tôn giáo ảnh, mọi người, bạn có thể làm mờ tất cả điều đó và bạn có thể cung cấp một sự kiểm tra thực tế, không thiên vị, khách quan của tài sản

Matt: Hơn nữa, như là một phần của quá trình kiểm soát chất lượng của chúng tôi, nó có thể giúp so sánh những gì chúng ta thấy trong các so sánh trong đánh giá, hoặc bất kỳ định giá nào của chúng tôi, có thể so sánh những hình ảnh mà bạn nhận được trong MLS với những hình ảnh được trình bày trong thẩm định đó và đảm bảo rằng bạn đang so sánh điều kiện với điều kiện và rằng bạn đã không để lại bất kỳ viên đá nào chưa được lật về điều chỉnh thích hợp cho điều kiện đó, và nó cung cấp cho bạn một cách khác để cố gắng xác nhận các so sánh, đó là cực kỳ quan trọng.

Matt: Vì vậy, phải mất rất nhiều dữ liệu có thể xem nhiều ảnh hơn bạn có thể là một con người. Và nó có thể cung cấp cho bạn một công cụ thực sự tốt để tập trung năng lượng và sự chú ý của bạn vào nơi bạn nên cải thiện mối quan tâm của thiên vị trong ngành định giá.

Marvin: Matt, cảm ơn rất nhiều vì đã dành thời gian với chúng tôi hôm nay. Và chúng tôi sẽ có thêm một số thông tin sắp ra về công nghệ và VALIDITY Pro và cách sử dụng nó. Cảm ơn vì đã tham gia chương trình.

Matt: Cảm ơn Marvin. Hãy cẩn thận.