Áp Dụng Đánh Giá Kết Hợp Thành Công: Điều bạn cần biết

Marvin: Matt, anh có thể cho chúng tôi biết một chút lịch sử về vị trí hiện tại của chúng ta, cốt truyện và cách chúng ta đến đây?

Matt: Chắc chắn rồi. Vì vậy, vâng, cảnh quan định giá đang trải qua một sự chuyển đổi khá đáng kể và điều đó thực sự được thúc đẩy bởi sự thúc đẩy của GSE để hiện đại hóa, đánh giá hỗn hợp và kiểm tra dữ liệu tài sản để hiện đại hóa quy trình và cố gắng thêm khả năng mở rộng, tiêu chuẩn hóa dữ liệu và độ chính xác. Vì vậy, điều đó đã được tiến hành trong một số năm. Và bạn biết những gì tôi có thể nói có là chúng tôi đã nhìn thấy một sự thay đổi lớn sau khi kiểm tra dữ liệu tài sản một vài năm trước đây cho các miễn trừ dựa trên kiểm tra. Và chúng đang hoạt động rất tốt. Dữ liệu rất mạnh. Và sau đó, đến ngày 22 tháng 32025, Fannie Mae mở rộng chính sách đánh giá lai của họ để thực sự ảnh hưởng đến ngành công nghiệp và thúc đẩy khả năng mở rộng. Đó là những gì tôi xem là mục tiêu chính. Trò chơi thay đổi theo ý kiến của tôi. Và Freddie Mac đang mở rộng chính sách của họ vào ngày 7 tháng 4, vì vậy thời gian là tốt. Đối với tôi, đó là một bộ tiêu chuẩn mới cho hiệu quả và độ chính xác. Kiểm tra dữ liệu tài sản là một kiểm tra rất phong phú
và, nó trao giải cho người thẩm định một rất kỹ lưỡng, kiểm tra và một cái nhìn tốt về tài sản. Vì vậy, tất cả mọi thứ trong vở kịch, sự thúc đẩy hướng tới hiện đại hóa thẩm định và đánh giá lai đang trong chuyển động.

Marvin: Vâng. Vì vậy, nếu tôi là người cho vay hôm nay, những gì tôi nghe được là tôi sẽ nhận được đánh giá nhanh hơn.

Matt: Vì vậy, môi trường ngày nay, với khối lượng thấp hơn thời gian đánh giá lần lượt là rất mạnh, đó là đặt ra một số thách thức để, cho người cho vay để di chuyển hướng tới không gian thẩm định lai này.

Tôi sẽ thúc đẩy người cho vay đi vào không gian này và trải nghiệm đánh giá lai và sẵn sàng cho nó. Sự cải thiện lớn là khi khối lượng tăng lên. Và chúng tôi đã thấy rằng trong giai đoạn 2020 đến 2022 khi thời gian quay là hai tuần cộng thêm, đôi khi còn lâu hơn và đó là vấn đề về năng lực cho các nhà thẩm định.

Vì vậy, vấn đề năng lực cho các thẩm định viên là khá bất lợi cho ngành công nghiệp. Nó tạo ra các vấn đề vay. Nó tạo ra các vấn đề dịch vụ khách hàng và các vấn đề quản lý tổng thể của quy trình. Vì vậy, nếu bạn giới thiệu việc kiểm tra dữ liệu tài sản loại bỏ thời gian lái xe và loại bỏ thời gian kiểm tra cho các thẩm định viên, bạn sẽ tự động mở rộng quy mô. Nhưng bạn chỉ có thể làm điều đó khi việc kiểm tra dữ liệu thuộc tính được xây dựng theo một tiêu chuẩn mạnh mẽ. Dữ liệu được thu thập được chuẩn hóa, như tôi vừa nói, và nó rất mạnh mẽ. Vì vậy, không có góc của ngôi nhà mà không được xem. Không có tình trạng nào không được báo cáo và
tạo ra một kế hoạch sàn rất tốt. Vì vậy, nó cung cấp cho các thẩm định viên đủ để họ có thể tiến lên phía trước với một đánh giá lai với dữ liệu kiểm tra rất mạnh mẽ.

Marvin: Được rồi. Và chỉ để thiết lập các đánh giá lai, chúng ta hãy chỉ nói về chính xác những gì là đánh giá lai và làm thế nào để chúng khác với một máy tính để bàn truyền thống ví dụ?

Matt: Chắc chắn rồi. Vì vậy, một đánh giá kết hợp kiểm tra dữ liệu tài sản của một bên thứ ba không quan tâm. Vì vậy, chúng tôi sử dụng các nhà môi giới, đại lý và thẩm định viên trên toàn quốc để tiến hành kiểm tra dữ liệu tài sản đó. Họ được đào tạo chuyên sâu, được kiểm tra với kiểm tra lý lịch hàng năm. Nó cặp rằng kiểm tra dữ liệu tài sản với một thẩm định viên đó sẽ tiến hành một đánh giá lai từ máy tính để bàn của họ. Vì vậy, đánh giá lai là 1004 lai hoặc 70 H hoặc có thể là một căn hộ, và đó là những gì, hoặc PUD, đó là những gì thẩm định viên sẽ làm mà không cần phải đi xem tài sản và dành thời gian đó làm kiểm tra, dựa trên một kiểm tra dữ liệu tài sản rất mạnh mẽ.

Marvin: Được rồi. Điều đó có ý nghĩa. Vậy làm thế nào để một người cho vay thực sự đặt hàng một thẩm định lai?

Matt: Vì vậy, những người cho vay cần đảm bảo rằng các nền tảng của họ được thiết lập để hỗ trợ đánh giá lai. Đó sẽ là bước đầu tiên tôi thực hiện. Hầu hết các đối tác cho vay của chúng tôi đã trải qua quá trình đó, trong các nền tảng hoạt động của họ. Đảm bảo rằng họ làm việc với một đối tác như SVI có thể hỗ trợ cả kiểm tra dữ liệu tài sản và thẩm định lai, và có các bảng ở cả hai bên có thể hỗ trợ đảm bảo rằng họ đang sử dụng kiểm tra dữ liệu tài sản đã được cả GSE, Fannie Mae và Freddie Mac xác minh, và sau đó thực hiện quy trình với sự chấp thuận từ GSE, sự chấp thuận mà bạn có thể tiến hành với đánh giá lai. Và một khi bạn có thể di chuyển về phía trước với một thẩm định lai, do đó thực hiện thứ tự mà sẽ sản xuất cả hai kiểm tra dữ liệu tài sản, sau đó gửi nó qua thẩm định viên để hoàn thành đánh giá lai và tất cả mọi thứ sẽ chảy trở lại thông qua, hệ thống thích hợp với, chất lượng và hệ thống phản hồi.

Điều này nghe có vẻ dễ dàng, thực sự. Nó không có vẻ như nó quá phức tạp. SVI, tôi biết là nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra dữ liệu tài sản và các sản phẩm lai đã được xác minh, có giống nhau ở mọi nơi không hay có sự khác biệt với Đánh giá Stewart mà người cho vay có thể không thấy với người khác?

Matt: Chúng tôi khá tự hào về quy trình của chúng tôi cho những gì chúng tôi gọi là Validity Pro, đó là ứng dụng kiểm tra dữ liệu của chúng tôi để hỗ trợ kiểm tra dựa trên sự miễn trừ và đánh giá lai. Kể từ chín, kể từ những năm 1990, đầu những năm 1990, chúng tôi đã có một bảng điều khiển môi giới và đại lý chủ yếu thực hiện các báo cáo điều kiện tài sản, ý kiến và đánh giá giá giá môi giới, và chúng được đánh giá cao. Chúng tôi có rất nhiều kinh nghiệm với họ, và chúng tôi đã có thể đến bảng điều khiển đó và đưa vào bảng kiểm tra dữ liệu tài sản của chúng tôi, những người cam kết tiến bộ trong ngành, những người hiểu vấn đề chúng tôi đang cố gắng giải quyết trong ngành, và quan tâm, và mong muốn trở thành một phần của giai đoạn tiếp theo của định giá, hiện đại hóa và hiện đại hóa thẩm định.

Vì vậy, chúng tôi có một khán giả bị giam cầm và họ thích làm việc với chúng tôi. Và chúng ta đã chấm điểm hiệu suất của họ và thúc đẩy nhiệm vụ dựa trên hiệu suất trong nhiều thập kỷ. Vì vậy, chúng tôi biết ai là người tốt và chúng tôi biết chúng tôi có thể gửi ai vào tài sản. Vì vậy, chúng tôi đã đi theo hướng đó vì chúng tôi quan tâm đến đạo đức, tính liêm chính, và cách người cho vay và cách Stewart sẽ được đại diện. Khi bạn ở trong nhà của ai đó, với người vay hoặc với đại lý bất động sản trong tối đa 45 phút đến một giờ, tùy thuộc vào độ phức tạp của ngôi nhà và việc kiểm tra đó trông như thế nào. Vì vậy, đó là cách tiếp cận đầu tiên của chúng tôi, đảm bảo rằng chúng tôi đã xây dựng được đào tạo tuyệt vời và chúng tôi đã nhấn mạnh và nhắm mục tiêu các đại lý, nhà môi giới và thẩm định viên hàng đầu trong bảng điều khiển của chúng tôi muốn tham gia, trong giải pháp mới mà ngành đang hướng tới.

Ngoài ra, chúng tôi đã đầu tư rất nhiều vào ứng dụng của chúng tôi. Vì vậy, ứng dụng của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn trong suốt quá trình. Vì vậy, đó là tầng, cấp độ, điều kiện, tiện nghi, bất cứ điều gì bạn phải trả lời. Chúng tôi cũng muốn đảm bảo rằng chúng tôi đã thiết lập ứng dụng của mình để khi bạn đi qua tài sản, nó hiệu quả ở đó không có đá nào được mở ra. Đó là những gì ứng dụng làm. Nó rất dễ dàng để làm theo trong khi đó là một kiểm tra mạnh mẽ và nó có thể mất thời gian và có rất nhiều câu hỏi và câu trả lời và bằng chứng hình ảnh bạn cần để sản xuất, nó không phải là khó để làm theo. Đó là một bước quan trọng. Đúng vậy. Ngoài ra, việc đưa các đại lý và mọi người lên khỏi mặt đất, không phải là rất khó khăn đối với chúng tôi. Tôi nghĩ rằng một sự khác biệt lớn là sử dụng những người là các chuyên gia bất động sản, những người hiểu vấn đề mà nó đang cố gắng giải quyết, những người cam kết đưa ngành công nghiệp tiến lên và những người có thể đại diện với một mức độ cao về đạo đức và tính toàn vẹn.

Cặp rằng với một ứng dụng đã được xây dựng để các tiêu chuẩn dữ liệu tài sản thống nhất đã được xác nhận bởi cả hai Fannie Mae và Freddie Mac, và đã tồn tại trong một số năm nay với rất nhiều kinh nghiệm.

Được xây dựng trên nền tảng đó là các công cụ nhìn hình ảnh, các công cụ AI giúp hạn chế lỗi và thiếu sót trong quá trình kiểm tra, đồng thời làm nổi bật những thứ có thể khó nhìn thấy bằng mắt thường. Sau đó, chúng tôi đã hoàn thành một cuộc điều tra hoặc kiểm tra dữ liệu thực sự kỹ lưỡng về tài sản.

Người thẩm định nên thoải mái với điều đó. Ở đó, không có gì mà họ sẽ thấy rằng sự kiểm tra này không thể nhìn thấy. Và đó là, điều đó rất quan trọng. Và chúng tôi cũng muốn họ biết rằng chúng tôi đã cử một chuyên gia đến khách sạn

Chúng tôi đã chọn không sử dụng gig worker. Chúng tôi đã chọn sử dụng các chuyên gia bất động sản đã ở với chúng tôi trong một thời gian dài, những người chứng thực để kiểm tra lý lịch hàng năm, những người đi qua đào tạo của chúng tôi và chúng tôi theo dõi tần suất họ quay lại đào tạo liên tục của chúng tôi. Họ xem xét các xu hướng mới và họ cập nhật chuyên môn của họ khi chúng tôi cập nhật ứng dụng.

Vì vậy, đó là nó, đó là một quá trình bao gồm tất cả. Chúng tôi rất lớn, về theo dõi, dữ liệu và xu hướng, và chúng tôi rất lớn trong việc thưởng cho những người làm công việc tốt nhất cho chúng tôi. Cho đến nay, rất tốt. Và tôi nghĩ đó là cách tiếp cận mà chúng tôi cảm thấy thoải mái nhất, và tôi nghĩ đó là một sự khác biệt về người đại diện cho tất cả mọi người trong quá trình này.

Marvin: Tôi chắc chắn rằng một số người đang xem xét cách họ có thể mở rộng quy mô, đặc biệt là nếu lãi suất giảm và chúng tôi đột nhiên trở nên bận rộn. Mọi người đều muốn được nâng cấp. Nhưng quy mô sẵn sàng với chất lượng khác nhau hơn là chỉ gửi công nhân biểu diễn ra tại nhà.

 Đây là một bước chuyển đổi quan trọng mà ngành công nghiệp đang trải qua. Và việc áp dụng sẽ mất một chút thời gian, nhưng sẽ có một thời gian khi các vấn đề về năng lực trở lại ngành công nghiệp một lần nữa. Và chúng tôi muốn đảm bảo rằng các đối tác cho vay của chúng tôi, các đối tác thực hiện việc định giá, kiểm tra và thẩm định viên của chúng tôi đều được chuẩn bị. Và. Đó là một sự thay đổi quan trọng, như tôi đã nói, đó là một sự thay đổi quan trọng. Đó là một cuộc kiểm tra dữ liệu rất phong phú. Việc đánh giá, đánh giá lai là một đánh giá rất mạnh mẽ và cả hai đều tuân theo một tiêu chuẩn, phải được đáp ứng. Vì vậy, chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đã chuẩn bị, nhưng chúng tôi cũng muốn đảm bảo
rằng chúng ta là một phần của giải pháp.

Vì vậy, bằng cách đưa ra những người có hiệu suất cao nhất đang thực hiện cả thẩm định và kiểm tra tính toàn vẹn vào ngành bằng cách sử dụng các chuyên gia bất động sản hiểu thế chấp là gì, tại sao hiện đại hóa thẩm định và hiện đại hóa định giá quan trọng? Hiểu các điểm kích hoạt sẽ làm cho nó, thực sự cần thiết trong việc đảm bảo rằng chúng là một phần của giải pháp khi chúng ta chuẩn bị cho nó.

Tôi nghĩ đó là điều làm chúng tôi khác biệt. Không chỉ vậy, chúng tôi có một đội ngũ chuyên gia rất, rất chuyên nghiệp. Chúng tôi có rất nhiều nhân viên thẩm định viên trong nhóm của chúng tôi làm việc trong hoạt động. Chúng tôi có người đứng đầu về định giá, hiện đại hóa và chiến lược là một cựu giám định viên duy trì giấy phép thẩm định của mình và thúc đẩy sự cải tiến của sản phẩm này và thiết kế của sản phẩm này.

Chúng tôi có một đội ngũ kỹ thuật và đội ngũ phân tích kinh doanh dành riêng cho việc kiểm tra dữ liệu tài sản của chúng tôi và dành riêng để đảm bảo rằng quá trình thẩm định kết hợp của chúng tôi là như nó phải được. Nó phù hợp và hiệu quả, vì vậy chúng tôi đặt rất nhiều nỗ lực và chúng tôi đặt rất nhiều chuyên môn vào nó. Nhưng chúng tôi có rất nhiều chuyên môn, vì vậy thật dễ dàng để dựa vào chúng tôi để làm điều đó, và chúng tôi, chúng tôi ăn mừng điều đó.

Chúng ta tận dụng nó, như chúng ta nên làm. Nhưng tôi nghĩ đó cũng là một tính năng quan trọng mà bạn cần tìm kiếm khi bạn biết, bạn đang đánh giá người mà bạn sẽ tiến lên phía trước khi mọi thứ thay đổi trong ngành.

Marvin: Chắc chắn rồi. Đúng vậy. Các bạn chắc chắn có một băng ghế sâu, không có câu hỏi. Tôi có thể nói chuyện với tất cả các bạn một cách thường xuyên và tôi học được một cái gì đó mới mỗi lần. Vì vậy, người cho vay nên làm gì nếu nhà cung cấp hiện tại của họ không thể cung cấp các báo cáo này hoặc, sử dụng các bên thứ ba để cung cấp, đi qua một số kênh của họ? Câu trả lời ở đây là gì?

Matt: Vì vậy, tôi nghĩ rằng câu trả lời có một, hiểu những gì khác ngoài kia, những gì khác ngoài kia trên thị trường.

Chắc chắn, hãy trao đổi với Stewart Valuation Intelligence về các giải pháp của chúng tôi. Chúng tôi thích nói về nó. Một là, chúng ta thích sự tiến bộ. Chúng tôi thích tiến bộ. Chúng tôi muốn tác động đến sự thay đổi đang diễn ra trong ngành. Và, người thuê cốt lõi của chúng ta là một phần của giải pháp, phải không?

Và khi ngành công nghiệp thay đổi, chúng tôi muốn đi trước và đưa mọi người đến hết mức có thể. Và cũng hợp tác với những người sẽ thúc đẩy chúng tôi, và dạy chúng tôi một cái gì đó mới. Chúng ta có một cái gì đó để học hỏi từ tất cả mọi người chúng ta làm việc cùng. Và tôi nghĩ các nhà đầu tư cũng tương tự như vậy. Vì vậy, hãy đánh giá các lựa chọn của bạn trên thị trường.

Tôi sẽ thúc đẩy để đảm bảo đó là ai đó sở hữu công nghệ của riêng họ, mà chúng tôi làm. Chúng tôi không thuê bên thứ ba để hoàn thành đơn đăng ký. Chúng tôi sử dụng một bảng điều khiển mà chúng tôi đã hợp tác trong nhiều năm, nhiều thập kỷ, dựa vào chúng tôi và chúng tôi dựa vào họ. Và đó là một mối quan hệ rất có lợi cho cả hai bên.

Và họ cũng cam kết, để đảm bảo rằng quá trình này diễn ra suôn sẻ và sự thay đổi trong ngành có tác động. Vì vậy, tôi sẽ đảm bảo rằng bạn đang tìm kiếm một đối tác sở hữu công nghệ, cho một đối tác đã xây dựng nền tảng hoạt động của riêng họ.

Vì vậy, có rất nhiều thay đổi và khi có rất nhiều thay đổi xảy ra, có rất nhiều cập nhật mà bạn cần thực hiện cho quy trình làm việc của mình. Và sở hữu công nghệ đó mang lại cho bạn nhiều hiệu quả hơn, nhưng chuyên môn hơn rất nhiều. Vì vậy, chúng tôi đã làm việc với nền tảng công việc của chúng tôi. Chúng tôi xây dựng nó, đó là nền tảng độc quyền của riêng chúng tôi.

Chúng tôi biết các đòn bẩy cần thay đổi. Chúng tôi có một đội ngũ cam kết thúc đẩy hiệu quả. Chúng tôi có các nhóm rất tập trung vào đổi mới và chúng tôi làm việc đó, giúp tự động hóa quy trình. Và khi chúng tôi tự động hóa hơn nữa quy trình, chúng tôi dành nhiều thời gian hơn cho các chuyên gia của chúng tôi dành cho việc thiết kế, bước tiếp theo.

Đảm bảo rằng chúng ta đang tận dụng tất cả dữ liệu và công nghệ tuyệt vời ngoài kia và khi nhóm của bạn làm việc với các vấn đề khó khăn hơn và dành thời gian giải quyết các vấn đề lớn hơn, tôi thấy họ có xu hướng hạnh phúc hơn. Thúc đẩy tự động hóa theo hướng đó và vâng, tôn vinh các chuyên gia của chúng tôi.

Vì vậy, chúng tôi có những người rất cam kết với hiệu suất của khách hàng. Một trong những giá trị của chúng ta là ma sát thấp. Và bạn thực sự có thể có ma sát thấp khi bạn sở hữu quy trình và khi bạn sở hữu công nghệ. Và có rất nhiều, có rất nhiều bạn có thể làm khi bạn làm điều đó. Và đó là những gì tôi sẽ tìm đến nếu tôi là một người cho vay, tôi muốn chắc chắn rằng tôi đang sử dụng một người, một, sở hữu sản phẩm và có thể hoàn thành sản phẩm trên ứng dụng được thiết kế riêng của họ. Sẽ có những thay đổi về kiểm tra dữ liệu. Sẽ có những thay đổi đối với quy trình công việc kết hợp. Sẽ có những thay đổi đối với các mẫu đánh giá, chuyển sang URAR mới. Vì vậy, có ai đó có thể, đi đầu trong tất cả những thay đổi đó và không phụ thuộc vào bất kỳ ai bên ngoài công ty của họ để làm theo tôi nghĩ là một bước quan trọng.

Marvin: Điều cuối cùng, Matt, là tôi biết rằng, anh đang trong cuộc trò chuyện thường xuyên với các GSE về chương trình này và dữ liệu và mọi thứ. Và tôi nghĩ rằng đó là một điều mà, Stewart có một chỗ ngồi tại bàn và thật tốt khi đi đầu trong việc phát triển giải pháp này để cho phép người cho vay quy mô khi thời điểm quan trọng, vì vậy chúng tôi không quay lại chờ đợi hai tuần rưỡi như chúng tôi đã từng. Vì vậy, chúng tôi sẽ đưa một số thông tin xung quanh chương trình trong các ghi chú chương trình ở đây dưới đây. Và Matt, cảm ơn một lần nữa vì đã quay lại với Stewart trong Studio.

Thật tuyệt vời khi được nói chuyện với bạn, và chúng tôi mong đợi sự thành công của toàn bộ chương trình ở đây.

Tôi rất cảm kích, Marvin. Tôi cũng rất vui được nói chuyện với anh.