Sau khi đưa ra quyết định mua nhà, quý vị cần lập kế hoạch ngân sách và liên hệ với chuyên gia bất động sản để được hướng dẫn về toàn bộ quy trình. Quý vị cũng sẽ cần nghiên cứu và so sánh các bên cho vay hiện có để cấp vốn cho ngôi nhà của quý vị ngoài khoản đặt cọc. Chuyên gia bất động sản của quý vị có thể sẽ đề xuất các công ty cho vay tiềm năng nếu quý vị cần hỗ trợ khi lựa chọn. Người cho vay sẽ sàng lọc quý vị cho khoản vay mà họ xác định rằng quý vị có khả năng chi trả, sao cho người bán sẽ coi quý vị là một người mua nghiêm túc và có năng lực. Khi quý vị đã đủ điều kiện, chuyên gia bất động sản của quý vị sẽ bắt đầu chỉ cho quý vị xem những ngôi nhà có thể mua.

Khi bạn đưa ra quyết định đối với một ngôi nhà, chuyên gia bất động sản sẽ thay mặt bạn đưa ra lời đề nghị cho người bán ngôi nhà – thường với giá thấp hơn một chút so với giá chào bán. Điều này có thể dẫn đến giao dịch trả giá, nghĩa là người bán cố gắng thương lượng giá mua của bạn gần với giá chào bán ban đầu của họ. Khi cả hai bên đồng ý về số tiền, chuyên gia bất động sản của quý vị sẽ làm việc với đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và/hoặc nhân viên ký quỹ để soạn thảo tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết. Sau đó, chuyên gia bất động sản sẽ sắp xếp lịch hẹn cho bạn và người bán để hoàn tất giao dịch, theo đó giao dịch được hoàn tất và quyền sở hữu chính thức được chuyển từ người bán sang người mua.

Nhà ở cho một hộ gia đình riêng đề cập tới một bất động sản độc lập, không có chung tường với các ngôi nhà hoặc công trình lân cận khác và được xây dựng mới hoàn toàn tại vị trí nền móng, trên mảnh đất của chính ngôi nhà đó. Những ưu điểm khi sở hữu một ngôi nhà cho một hộ gia đình riêng bao gồm thực tế là chủ sở hữu sở hữu mọi thứ - bản thân ngôi nhà cũng như mảnh đất trên đó, và do đó, có thể trang trí, sửa sang hoặc xây dựng lại ngôi nhà theo mong muốn. Những bất lợi có thể xảy ra khi sở hữu một ngôi nhà đơn hộ có thể bao gồm thực tế là chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về tất cả các chi tiết sửa chữa và bảo trì, cũng như mọi tu sửa đối với cả nội thất và ngoại thất. Chủ nhà cũng có thể sẽ có ít tiện nghi hơn so với các công trình chung cư, nơi thường có hồ bơi, sân tennis và nhiều tiện ích khác được tính vào phí dịch vụ.

Nhà phố liền kề là nhà ở gắn liền với một hoặc nhiều nhà khác, nằm trên một bất động sản cụ thể cũng thuộc sở hữu của chủ nhà phố đó. Nhà phố có thể có kích thước và kiến ​​trúc rất khác nhau, bao gồm cấu trúc nhiều đơn nguyên như duplex hay triplex. Lợi thế của việc sở hữu một ngôi nhà phố có thể bao gồm ít trách nhiệm tài chính hơn đối với chi phí bảo trì và sửa chữa bên ngoài, tăng cường an ninh doở trong cộng đồng có mật độ dân cư cao hơn và các tiện nghi mà chủ nhà không phải chịu trách nhiệm trực tiếp (hồ bơi, sân tennis, v.v.). Nhược điểm thường bao gồm ít riêng tư hơn so với nhà đơn hộ, hạn chế quyền tự do thay đổi ngoại thất của ngôi nhà và phải trả phí dịch vụ hàng tháng hoặc hàng năm.

Chung cư cao cấp hay chung cư rất giống căn hộ về cấu trúc và thiết kế gồm nhiều đơn nguyên. Thông thường, các căn hộ được chuyển đổi thành chung cư do thay đổi về cơ cấu quyền sở hữu và quản lý phức tạp. Chủ sở hữu chung cư cao cấp chỉ sở hữu nội thất bên trong ngôi nhà của họ - từ các bức tường trở vào - và cũng giống như với một căn hộ, nhà của họ gắn liền với nhà hàng xóm. Tất cả chủ sở hữu chung cư cao cấp sống trong khu phức hợp đều có chung trách nhiệm tài chính cho việc bảo trì và sửa chữa đối với tài sản tổng thể và ngoại thất của tòa nhà, thông qua việc thanh toán phí hiệp hội chủ nhà hàng tháng và một đánh giá đặc biệt yêu cầu thanh toán một lần cho một số tiền định trước, nếu cần. Những lợi thế có thể có khi sở hữu một căn hộ chung cư bao gồm ít nghĩa vụ tài chính cá nhân hơn đối với việc sửa chữa nhà bên ngoài và giá mua thấp hơn so với nhà đơn hộ hay nhà phố. Những bất lợi có thể bao gồm khó bán căn hộ hơn so với nhà đơn hộ và nhà phố, phải trả phí dịch vụ hàng tháng, ít riêng tư hơn so với các loại nhà ở khác và thường không có toàn quyền tự do thay đổi cấu trúc bên ngoài của ngôi nhà theo bất kỳ cách nào.

Nhà lắp ráp, trước đây thường được gọi là nhà di động, là ngôi nhà dành cho một gia đình riêng được dựng tại một địa điểm khác với khu đất sẽ đặt nhà. Hầu hết các ngôi nhà lắp ráp đều có cấu trúc theo mô-đun và công tác lắp ráp cuối cùng diễn ra tại địa điểm của ngôi nhà sau khi các “cấu phần” riêng biệt được vận chuyển từ nhà máy sản xuất đến chỗ của chủ nhà. Ưu điểm của việc sở hữu nhà lắp ráp có thể bao gồm ít tốn kém hơn khi muốn có nơi ở cho một gia đình và, trong trường hợp chủ sở hữu chuyển đến nơi khác hoặc bán nhà, họ có thể dễ dàng chuyển đến một địa điểm khác. Những nhược điểm phải kể đến hạn chế rõ về các lựa chọn kiến ​​trúc (vì nhà được tạo bên ngoài địa điểm rồi mới được chuyển đến) và thường thì độ bền của ngôi nhà sẽ kém hơn.

Bảo hiểm cho tổn thất hoặc thiệt hại với nhà hoặc đồ đạc do lũ lụt gây ra bị loại trừ khỏi hầu hết các hợp đồng bảo hiểm nhà. Bảo hiểm lũ lụt cung cấp bảo hiểm riêng biệt nếu nhà hoặc đồ đạc của bạn bị hư hỏng do nước dâng cao. Lũ lụt gây thiệt hại cho người Mỹ lên tới 465 tỷ đô la mỗi năm theo Ủy ban Kinh tế chung.

Hãy chắc chắn kiểm tra vùng lũ lụt và phạm vi bảo hiểm của bạn. Vị trí của bạn xác định xem bạn đang ở trong vùng lũ lụt có nguy cơ cao, trung bình hay thấp. Ngay cả khi bạn không ở trong khu vực có nguy cơ cao, các khu vực có nguy cơ trung bình đến thấp vẫn chiếm hơn một phần ba số hỗ trợ thảm họa cho lũ lụt. Thực hiện các biện pháp phòng ngừa bổ sung trong mùa bão và đảm bảo bảo hiểm trước khi có mối đe dọa. Khi một cơn bão đã được đặt tên, bạn sẽ không thể mua hoặc cập nhật các hợp đồng bảo hiểm này nữa.

Nhiều bước đi vào việc kết thúc giao dịch, bao gồm tìm kiếm và kiểm tra quyền sở hữu, chuẩn bị tài liệu, thanh toán khoản vay và nhiều hơn nữa. Các vấn đề về quyền sở hữu, đánh giá thấp và đàm phán lại có thể trì hoãn việc kết thúc của bạn.

Từ thời điểm chấp nhận đề nghị của bạn để nhận chìa khóa, việc đóng cửa trung bình trên một ngôi nhà mất từ 30 đến 60 ngày.

Khấu hao là một kế hoạch thanh toán cho phép người vay giảm nợ dần dần thông qua các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng.

Mỗi khoản thanh toán được chia thành hai phần: một trong đó đi về phía thanh toán số tiền vay (được gọi là tiền gốc) và một trong đó bao gồm các khoản lãi (chi phí vay tiền).

Theo thời gian, số tiền đi về phía vốn tăng lên, trong khi phần lãi suất giảm.

Trong khi nó không phải là một yêu cầu, đó là một ý tưởng tốt để xem xét một kiểm tra nhà để mua bất kỳ ngôi nhà cũ hay mới. Kiểm tra nhà là không cần thiết tuy nhiên một số người cho vay yêu cầu họ cho các loại cho vay cụ thể. Ví dụ, các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) yêu cầu kiểm tra.

Nhiều chi phí lớn có thể được xác định (và tránh) trước khi mua nhà. Các vấn đề về nền tảng, các vấn đề về hệ thống ống nước, sửa chữa mái nhà và nhiều hơn nữa có thể được tìm thấy trong cuộc kiểm tra.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) là một biện pháp tài chính so sánh tổng số tiền thanh toán nợ hàng tháng của bạn với tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Tỷ lệ DTI được tính bằng cách chia tổng nghĩa vụ nợ của bạn cho thu nhập của bạn, được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm.

Người cho vay sử dụng DTI để đánh giá khả năng quản lý các khoản thanh toán hàng tháng và trả nợ, làm cho nó trở thành một yếu tố quan trọng trong quá trình mua nhà. DTI thấp hơn cho thấy sức khỏe tài chính tốt hơn và có thể giúp bạn đủ điều kiện nhận thế chấp với các điều khoản thuận lợi.

Hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu cung cấp bảo hiểm miễn là bạn hoặc người thừa kế của bạn sở hữu tài sản. Nó bảo vệ bạn trước các khiếu nại hoặc vấn đề có thể phát sinh từ các sự kiện trước khi quyền sở hữu của bạn, ngay cả khi được phát hiện nhiều năm sau đó. Trong một số trường hợp, việc bảo vệ có thể mở rộng ra ngoài việc bán tài sản, tùy thuộc vào yêu cầu.

Bảo hiểm thế chấp bảo vệ người cho vay thế chấp khỏi tổn thất trong trường hợp người vay không thể trả và vỡ nợ. Điều này làm giảm rủi ro cho người cho vay và cho phép người vay đủ điều kiện cho khoản vay lớn hơn.

Bảo hiểm thế chấp thường được yêu cầu cho các khoản vay mua nhà truyền thống nếu khoản thanh toán xuống dưới 20% giá mua nhà. MIPS luôn được yêu cầu cho các khoản vay FHA.

Tùy thuộc vào loại hình cho vay, có hai loại bảo hiểm thế chấp chính. Các khoản vay của Federal Housing Administration (FHA) yêu cầu người vay phải trả phí bảo hiểm thế chấp (MIP). Các khoản vay mua nhà truyền thống thường nhận bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).

Chọn một công ty bảo hiểm quyền sở hữu ưu tiên giáo dục khách hàng bằng cách cung cấp các tài liệu toàn diện và dễ hiểu về bảo hiểm quyền sở hữu. Chọn một công ty bảo hiểm quyền sở hữu cung cấp các hướng dẫn chính xác và kỹ lưỡng ở mỗi giai đoạn trong giao dịch của bạn. Một công ty được hỗ trợ bởi kinh nghiệm, sự ổn định tài chính và danh tiếng vững chắc được chuẩn bị để giải quyết các thách thức và làm việc để đạt được các giao dịch thành công. Tìm kiếm một công ty kết hợp các công nghệ tiên tiến, an toàn như Công chứng trực tuyến từ xa (RON) và bảo vệ gian lận chuyển khoản, đảm bảo trải nghiệm hiệu quả và an toàn hơn.

Dịch vụ bảo hiểm quyền sở hữu giúp bảo hiểm tài chính trước các vấn đề quyền sở hữu có thể không nhận thấy trong hồ sơ công khai, vô tình bỏ sót trong quá trình tìm truy xét sở hữu hoặc có thể phát sinh do lừa đảo hoặc giả mạo.

Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi các khiếu nại phát sinh từ các khiếm khuyết trong quyền sở hữu tài sản. Những khiếm khuyết này có thể bao gồm người khác tuyên bố quyền sở hữu, tài liệu được ghi lại không đúng, gian lận, giả mạo, quyền lưu giữ, quyền sử dụng và xâm phạm.

Giải thích sai về di chúc và các công cụ phụ trợ, quyền của các bên đã ly hôn, các vấn đề liên quan đến việc chiếm đoạt trái pháp luật theo lĩnh vực nổi tiếng hoặc sự lên án, ngoại lệ đối với nhà bất động sản, các vấn đề liên quan đến tình trạng hôn nhân không phù hợp, và hành động và thế chấp của người nước ngoài có thể thiếu năng lực pháp lý để giữ quyền sở hữu

*Tùy thuộc vào một số hạn chế nhất định được quy định trong chính sách.

Gian lận chuyển tiền liên quan đến những kẻ lừa đảo sử dụng viễn thông hoặc internet để mạo danh các bên liên quan (như bạn, đại lý hoặc nhân viên ký quỹ của bạn) và chuyển tiền vào các tài khoản gian lận.

Các bước để giúp ngăn chặn gian lận chuyển khoản:

• Xác minh số điện thoại của nhân viên ký quỹ và đại lý bất động sản; liên hệ trực tiếp với họ nếu có điều gì đó không ổn.
• Kiểm tra chéo bất kỳ thay đổi nào trong hướng dẫn chuyển khoản trực tiếp hoặc qua điện thoại bằng cách sử dụng số liên hệ ban đầu.
• Sử dụng một công ty quyền sở hữu có uy tín với các quy trình phòng chống gian lận chuyển khoản đã được thiết lập.
• Hành động nhanh chóng nếu nghi ngờ gian lận làm tăng cơ hội thu hồi tiền.

Nhận dạng: Mang theo bằng lái xe hoặc giấy tờ tùy thân có ảnh khác do chính phủ cấp để xác minh danh tính của bạn và lưu vào hồ sơ của chúng tôi.

Bản sao hóa đơn: Cung cấp bản sao của tất cả các hóa đơn cần được thanh toán từ các khoản tiền đóng hồ sơ, chẳng hạn như kiểm tra, sửa chữa và các hạng mục được đàm phán khác.

Bằng chứng thanh toán: Séc thu ngân hoặc bằng chứng chuyển khoản ngân hàng là bắt buộc để trang trải mọi chi phí đóng cửa còn lại và khoản thanh toán trước của bạn.

Kết thúc báo cáo: Mang theo một bản sao tờ khai kết thúc của quý vị, trong đó nêu chi tiết các điều khoản và chi phí cuối cùng của khoản vay thế chấp của quý vị.

Bằng chứng bảo hiểm: Trình bày tài liệu xác nhận rằng hợp đồng bảo hiểm chủ nhà của bạn đang hoạt động, bao gồm tên của hãng bảo hiểm và chi tiết liên lạc của đại lý của bạn.

Hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của Bên Cho vay là hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu đảm bảo tính hợp lệ, khả năng thực thi và ưu tiên quyền lưu giữ của bên cho vay. Trong khi người mua thường trả tiền cho chính sách này, nó không cung cấp bảo vệ cho chủ sở hữu.

Hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu là hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu bảo đảm cho chủ sở hữu/người mua nhà mới đối với bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào về tài sản mà họ có thể gặp phải do quyền lưu giữ, quyền cầm cố hoặc khiếm khuyết về quyền sở hữu đối với tài sản.

Đôi khi, người bán có thể trả tiền cho Hợp đồng Quyền sở hữu của Chủ sở hữu như một đề nghị để giúp bán tài sản của họ.

Chi phí đóng cửa là các chi phí mà người mua và người bán thường phải chịu để hoàn thành giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Những chi phí này ngoài giá của tài sản trả trước vào ngày kết thúc có thể thương lượng.

Chi phí của Bên mua là tem chứng từ trên các ghi chú, chứng thư và thế chấp ghi lại, phí ký quỹ, phí luật sư, bảo hiểm quyền sở hữu, thẩm định, kiểm tra, phí khảo sát, thuế trả trước và bảo hiểm.

Chi phí của bên bán là chi phí trừu tượng, tem chứng thư, hoa hồng bất động sản, ghi thế chấp, phí khảo sát, phí ký quỹ và phí luật sư

Escrow là một thỏa thuận pháp lý trong đó một bên thứ ba tạm giữ tiền hoặc tài sản cho đến khi một điều kiện cụ thể đã được đáp ứng - chẳng hạn như việc thực hiện một thỏa thuận mua hàng.

Homestead là nơi ở (nhà ở và đất liền kề) của chủ sở hữu bất động sản. Một số tiểu bang cho phép bảo vệ theo luật định đối với tài sản ấp trại khỏi quyền của các chủ nợ. Miễn thuế bất động sản cũng được áp dụng ở một số tiểu bang.