Làm thế nào để dàn dựng bán nhà
Quý vị đã sẵn sàng bán nhà chưa?
Chuẩn bị nhà của bạn để bán liên quan đến việc đảm bảo nó trông một phần để tạo ấn tượng đầu tiên mạnh mẽ với người mua tiềm năng. Nhưng bạn nên bắt đầu từ đâu? Làm thế nào để bạn thiết kế nhà của bạn để bán trong khi vẫn sống trong đó?
Theo một báo cáo 2025 từ National Association of Realtors (NAR), 29% của các đại lý bất động sản báo cáo rằng dàn dựng căn nhà của người bán đã nhận được một sự gia tăng 1% đến 10% trong giá trị đồng đô la được cung cấp. Xem xét chi phí trung bình dàn dựng bởi đại lý của người bán là 500 đô la năm đó, điều này có thể có nghĩa là một khoản đầu tư đáng giá so với giá trị cuối cùng của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, có rất nhiều điều bạn có thể làm miễn phí hoặc với chi phí thấp. Từ thu dọn đến dự trữ những thứ đã có, sau đây là một số lời khuyên nên cân nhắc.
Một số điều dễ dàng bạn có thể làm là gì?
Dọn dẹp là phần đầu tiên và dễ nhất của quá trình. Điều này cũng giúp quý vị có cơ hội thu dọn đồ đạc trước khi đóng gói. Xem xét loại bỏ đồ nội thất dư thừa không phục vụ mục đích hoặc tăng cường không gian sống của bạn và tặng hoặc bán những mặt hàng này. Sắp xếp lộn xộn của bạn, đặc biệt là trong các khu vực như văn phòng lộn xộn hoặc phòng chơi của trẻ em. Đương nhiên, nếu bạn vẫn đang sống trong không gian của bạn, đồ chơi sẽ tìm đường xung quanh nhà. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng mọi thứ sẽ được thu xếp gọn gàng khi màn diễn của quý vị bắt đầu.
Một cách khác để giúp người mua tiềm năng xem nhà là ngôi nhà tương lai của họ là để loại bỏ các vật dụng cá nhân, hình ảnh gia đình, vv ra khỏi tường và bảng. Bạn muốn người mua trong tương lai hình ảnh của mình trong nhà của bạn, không phải gia đình của bạn. Nó cũng giúp giữ cho gia đình bạn an toàn hơn.
Đừng quên dọn dẹp nhà bếp của bạn với các thiết bị mặt bàn như lò nướng bánh, máy xay sinh tố, kệ gia vị, v.v. Giữ quầy bếp của bạn sạch sẽ và lộn xộn miễn phí càng nhiều càng tốt. Để máy pha cà phê ra ngoài là tốt nếu bạn sử dụng nó mỗi ngày. Nó thậm chí có thể hữu ích cho một buổi sáng sớm!
Cách tốt nhất để dàn dựng bán nhà là gì?
Báo cáo của NAR cho biết các phòng phổ biến nhất được tổ chức là phòng khách (91%), phòng ngủ chính (83%) và phòng ăn (69%). Mẹo dàn dựng nhà của chúng tôi không bao gồm cho thuê đồ nội thất mới. Thay vào đó, hãy kiểm kê những gì bạn có. Đầu tiên, sử dụng những đồ hiện có, kiểu dáng đẹp và theo phong cách trung tính, sau đó xem xét những đồ đã cũ hoặc mòn. Nếu bạn có bất kỳ vật dụng nào không tăng cường sự hấp dẫn trực quan của ngôi nhà của bạn, hãy xem xét chuyển chúng đến nhà để xe hoặc kho lưu trữ của bạn. Tiếp theo, tiến hành một cuộc dạo qua nhà của bạn và đánh giá sự sắp xếp chiến lược của đồ nội thất của bạn. Một phòng được tổ chức tốt và được trang bị có mục đích cho phép người mua tiềm năng hình dung mình đang sống trong không gian.
Cũng giống như bạn nên loại bỏ các vật dụng cá nhân, vô hiệu hóa trang trí của bạn là một mẹo bán nhà quan trọng. Lựa chọn màu trung tính trong ghế dài, thảm và bộ đồ giường để thu hút nhiều khán giả hơn. Một liên lạc của màu sắc là chấp nhận được nhưng duy trì màu sắc tươi sáng và sạch sẽ là lý tưởng. Làm thế nào để giai đoạn nhà của bạn để bán có hiệu quả liên quan đến việc tạo ra các khu vực rộng rãi. Tránh các phòng quá đông đúc, loại bỏ đồ đạc dư thừa và xem xét sử dụng thảm khu vực nhỏ hơn để làm cho không gian cảm thấy lớn hơn.
Tăng sức hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn bằng cách thêm cây xanh, mang lại sự sống và sự tươi mát cho không gian của bạn. Cân nhắc trang trí sân hiên ngoài trời hoặc sân thượng của bạn với các kế hoạch và một bộ patio để tạo ra một bầu không khí chào đón.
Sửa chữa và tu tạo nhanh.
Đừng quên những điều cơ bản về cấu trúc ngôi nhà. Có phải sơn đã nhìn thấy những năm tốt hơn? Vòi nước trông có bị gỉ không? Giờ là thời điểm tốt để sửa sang nhanh lại ngôi nhà. Rốt cuộc thì một hai lớp sơn có thể làm nên điều kỳ diệu. Đối với màu sơn đậm hay giấy dán tường cũng vậy. Trong khi bạn có thể yêu thích hình nền hoa của bạn, người mua nhà trung bình có thể sẽ không. Hãy thử một màu sơn trung tính và nhẹ nhàng.
Quý vị muốn tìm hiểu thêm về cách chuẩn bị bán nhà không? Từ các mẹo trang trí như thế này, đến chi tiết đóng cửa, chúng tôi đã giúp bạn: