Bắt đầu nội dung chính
Những người ở văn phòng

Các giải pháp được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của bạn

Dịch vụ Ký quỹ và Quyền sở hữu Chuyển địa điểm

Khi nói đến các dịch vụ thuyên chuyển của Stewart Title, quý vị sẽ nhanh chóng nhận thấy rằng chúng tôi không có cách tiếp cận một kích cỡ phù hợp cho tất cả. Chúng tôi làm việc với bạn để phát triển các giải pháp tùy chỉnh cho doanh nghiệp của bạn. Chúng tôi cung cấp một điểm liên lạc duy nhất để hỗ trợ cho mỗi giao dịch. Chúng tôi cung cấp một đánh giá cung cấp dịch vụ hoàn chỉnh về nhu cầu của bạn. Đội ngũ của chúng tôi sẽ cung cấp các dịch vụ tiêu đề, vốn chủ sở hữu và hoàn tất chuyển công tác toàn diện cho phép chúng tôi đáp ứng nhu cầu riêng của bạn và khách hàng của bạn.

Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

Các đơn đặt hàng quyền sở hữu được đặt trong một mạng lưới quốc gia chọn lọc gồm các chi nhánh, đại lý và luật sư được phê duyệt của Stewart Title có kinh nghiệm trong các giao dịch chuyển nhà.
Mạng lưới toàn quốc của Stewart thực hiện thẩm định và phân tích rộng rãi tài sản để xác minh quyền sở hữu có thể được bảo hiểm khi khóa sổ bán lại.
Chúng tôi thu thập thông tin về thuế tài sản từ văn phòng địa phương của chúng tôi, bao gồm thông tin liên lạc và gửi thư của cơ quan thuế, trạng thái thanh toán (đã thanh toán hoặc chưa thanh toán) và ngày bảo hiểm, thông tin tiện ích (nếu có thể thu giữ), thông tin thuế tài sản cá nhân và đánh giá đặc biệt.
Chúng tôi xem xét tìm kiếm tiêu đề để tìm các khiếm khuyết tiềm ẩn về tiêu đề và cung cấp ảnh chụp nhanh về trạng thái của tiêu đề. Chúng tôi làm việc trực tiếp với bên nhận chuyển nhượng hoặc công ty quản lý di dời (RMC) để khắc phục bất kỳ vấn đề nào trước khi đóng cổ phần.
Các tài liệu cụ thể của tiểu bang được chuẩn bị cho nhân viên chuyển giao để chuyển quyền sở hữu tài sản của họ cho người mua mới. Ở các tiểu bang yêu cầu soạn thảo luật sư, chúng tôi yêu cầu các tài liệu từ luật sư địa phương.
Các tài liệu cụ thể của tiểu bang được chuẩn bị cho thực thể nhận quyền sở hữu từ người nhận chuyển nhượng và cuối cùng chuyển quyền sở hữu cho người mua mới trong giao dịch hai chứng thư.
Chúng tôi xem xét các tài liệu đã thực hiện để xác minh từng tài liệu đã được hoàn thành và ký chính xác bởi người nhận chuyển nhượng, công chứng viên và nhân chứng, khi áp dụng, để đảm bảo hồ sơ.
Người được đề cử của chúng tôi thay mặt cho RMC để đảm bảo mức độ kín đáo và ẩn danh cao nhất và hợp lý hóa quy trình hai chứng thư cho RMC.
Chúng tôi tính toán vốn chủ sở hữu của nhân viên chuyển nhượng bằng cách chia tỷ lệ thông tin cập nhật về thuế bất động sản, thế chấp và hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA). Bản kê khai vốn chủ sở hữu của người bán được chuẩn bị và tờ 1099S được nộp, nếu có.
Chúng tôi chuẩn bị giấy chứng nhận bảo hiểm thông báo cho người bảo hiểm nhà bỏ trống rằng tài sản hiện đang trống và bảo hiểm nên bắt đầu. Khi khóa sổ bán lại, chúng ta tính toán và thu phí bảo hiểm đến hạn.
Sau khi nhận được các khoản tiền có dây từ RMC hoặc khách hàng doanh nghiệp của họ, chúng tôi có thể thực hiện (các) khoản thanh toán thế chấp; giải ngân tiền vốn chủ sở hữu cho người được chuyển nhượng và ghi lại các tài liệu theo yêu cầu.
Sau khi nhận được tiền chuyển khoản từ RMC hoặc khách hàng doanh nghiệp của họ, chúng tôi đã lập một tài khoản ngân hàng để giải ngân, bao gồm tiền thu được từ vốn chủ sở hữu cho người nhận chuyển nhượng, thế chấp, thuế tài sản và thanh toán HOA.
 
Chúng tôi làm việc với văn phòng khóa sổ tại địa phương để đảm bảo tuyên bố khóa sổ cuối cùng trước khi khóa sổ, phản ánh chính xác các điều khoản của Thỏa thuận mua hàng. Chúng tôi đảm bảo rằng số tiền thu được, tất cả các tài liệu kết thúc và phí giới thiệu của nhà môi giới được RMC nhận ngay sau khi giải ngân.
Chúng tôi giám sát các khoản tiền ký quỹ được giữ lại khi khóa sổ bởi đại lý khóa sổ tại địa phương.
Chúng tôi chuẩn bị một Báo cáo tài sản cuối cùng chi tiết tất cả các chi phí và các khoản tín dụng phát sinh trong quá trình giao dịch di dời mà RMC sử dụng để lập hóa đơn cho khách hàng doanh nghiệp của họ.
Chúng tôi chỉ định một chi nhánh, đại lý hoặc luật sư được phê duyệt của Stewart Title để xử lý việc đóng cửa điểm đến cho người nhận chuyển nhượng, người này làm việc chặt chẽ với chuyên gia bất động sản bán hàng để đảm bảo kết thúc giao dịch suôn sẻ và thành công.
Chúng tôi chỉ định một chi nhánh, đại lý hoặc luật sư được phê duyệt của Stewart Title để xử lý trực tiếp việc hoàn tất giao dịch với người được chuyển nhượng. Sau khi thực hiện Thỏa thuận Mua hàng, chúng tôi sẽ phối hợp chặt chẽ với văn phòng hoàn tất giao dịch tại địa phương để đảm bảo tuyên bố kết thúc giao dịch để RMC xem xét các chi phí hoàn tất giao dịch được hoàn trả.
Chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ bảo hiểm quyền sở hữu và hoàn tất giao dịch tại chỗ tại địa điểm của khách hàng bằng cách thành lập một nhóm gồm các cộng tác viên giàu kinh nghiệm của Stewart Title Relocation Services điều phối và tuân thủ các quy trình kế toán và văn hóa doanh nghiệp.
Chúng tôi cung cấp đào tạo kịp thời và tùy chỉnh cho các chuyên gia tư vấn, quản lý và các đối tượng khác về phát triển ngành và thực tiễn tốt nhất. Luôn cập nhật các cảnh báo pháp lý và bản tin hàng quý của chúng tôi.

Báo cáo Tùy chỉnh

Về mặt hoạt động, chúng tôi sử dụng các số liệu thực nghiệm và các phép đo scorecard như một phương tiện để đo lường độc lập chất lượng, sự tuân thủ và hiệu quả hoạt động của mỗi dịch vụ.

Chúng tôi có thể điều chỉnh các báo cáo này để đáp ứng nhu cầu thay đổi ưu tiên kinh doanh và yêu cầu báo cáo của bạn.

Báo cáo Đơn hàng Mở của Khách hàng Liệt kê các đơn hàng mở với ngày đặt hàng và số hồ sơ khách hàng

Báo cáo Chi tiết Đơn hàng Tiêu đề Phản ánh trạng thái hiện tại của từng tệp đang mở trong năm dương lịch, ví dụ: mở, đóng hoặc hủy

Báo cáo Thời gian quay đầu của Đại lý Tính toán thời gian quay vòng giữa thời gian đại lý địa phương nhận được đơn đặt hàng quyền sở hữu cho đến ngày tìm kiếm quyền sở hữu, thông tin thuế và chứng thư trao quyền được chuyển cho chúng tôi

Báo cáo Thời gian quay vòng của khách hàng Tính toán thời gian quay vòng giữa ngày chúng tôi nhận được đơn hàng cho đến ngày kết quả tiêu đề được giao cho khách hàng của chúng tôi

Process Point Report Hiển thị trạng thái hiện tại của từng file

Báo cáo Tiêu đề Cho thấy tình trạng hiện tại của các vấn đề về quyền sở hữu và các hành động khắc phục đã được thực hiện cho đến nay

Báo cáo thời gian chuyển vốn cổ phần

Tính toán thời gian xoay vòng giữa ngày vốn chủ sở hữu được yêu cầu cho đến ngày báo cáo vốn chủ sở hữu được gửi cho khách hàng của chúng ta

Báo cáo Số liệu Đóng Tính toán thời gian rẽ cho ba danh mục: chuyển thời gian giữa ngày đóng hợp pháp và ngày chúng tôi gửi thông báo kết thúc cho khách hàng của chúng tôi; chuyển thời gian giữa ngày đóng hợp pháp và ngày chúng tôi giao gói đối chiếu cho khách hàng của chúng tôi; và chuyển thời gian giữa ngày đóng hợp pháp và ngày văn phòng đóng cửa địa phương gửi số tiền thu được và phí giới thiệu cho khách hàng của chúng tôi

Thẻ Điểm Theo dõi và cung cấp trên cơ sở nửa năm một lần hiệu suất hàng tháng của chúng ta về quyền sở hữu, vốn chủ sở hữu, thông báo khóa sổ, gói điều chỉnh kết thúc và thời gian trả tiền/phí giới thiệu